Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Закон не предусматривает каких-либо специфических требований к соглашению об определении долей и уже тем более не определяет его специальной формы. А потому его можно составить в свободной форме. Оно обязательно должно будет содержать:
- имена сторон соглашения;
- адрес делимого имущества;
- характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;
- основания возникновения общей собственности;
- реквизиты документов о праве собственности;
- согласие сособственников на определение долей;
- размер долей, причитающихся каждой из сторон;
- подписи участников соглашения и дату его составления.
Соглашение об определении долей на земельный участок
г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и
Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
- На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.
При оформлении договора необходимо иметь пакет документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на землю (договор, свидетельство о праве на наследство или иные);
- кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Вся недвижимость в России и за ее пределами может быть личным или общим имуществом. Разделение территории, принадлежащей всецело одному человеку, проводится по личной инициативе хозяина. В данном случае будет намного проще провести сделку с частью рассматриваемого объекта.
Дележка общей или долевой собственности — гарант безопасности и отсутствия конфликтов между совладельцами в будущем. Разделение осуществляется по договоренности сторон или согласно судебного постановления. Также соответствующая бумага помогает разрешать конфликты с соседями и четко устанавливать границы надела.
Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?
Соглашение о разделе земельного надела на сегодняшний день не подлежит обязательному нотариальному заверению. Но обращение к соответствующему специалисту поможет избежать конфликтов и споров в будущем. Многие собственники предпочитают заверять договоры у уполномоченных лиц.
Соглашение составляется в письменной форме. Устная договоренность не имеет юридически значимой силы. Также обязательна процедура регистрации и постановка на кадастровый учет в Госреестре. Перерегистрация в случае, когда объект уже был зарегистрирован, тоже необходима. Перед обращением за обслуживанием требуется внести госпошлину в установленных государством размерах.
За раздел собственности и регистрационные действия, связанные с недвижимостью, требуется уплатить пошлину установленных размеров. Многое зависит от категории плательщика.
Обычно рассматриваемая операция интересует физические лица. За сделки с недвижимостью при их регистрации в Госреестре требуется внести 2 000 рублей. Желательно осуществлять платеж непосредственно перед обращением в уполномоченные органы за получением обслуживания.
Стоимость межевых работ в среднем составляет от 10 000 рублей. Точная стоимость зависит от особенностей участка, срочности проводимого комплекса мероприятий, застройки и других характеристик.
Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.
Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.
В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.
К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.
Законодательно не установлено, сколько максимально можно образовать участков из одного объекта. Однако ограничение предусмотрено ст. 33 ЗК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, площадь новых участков не может быть меньше минимальной площади для земельного надела определенного целевого назначения. Кроме того, целевое назначение после раздела не может быть изменено.
В СОР необходимо указать:
- дату и место составления;
- название документа, в нашем случае это «Соглашение о разделе земельного участка между собственниками»;
- полные фамилии имена и отчества, а также их паспортные данные;
- кому и какой именно кусок будет принадлежать, либо указать что новые ЗУ остаются в общей долевой собственности;
- кадастровый номер, а также исходное назначение разделяемой земли;
- адрес участка;
- понесенные расходы;
- подписи сторон.
Процедуру рекомендуется выполнить, если собственник(ки) решит отложить оформление прав на определенный срок. Кроме того, если какая-либо из сторон откажется от составленного соглашения, то нотариальное заверенное согласие поможет избежать лишних судебных тяжб.
Действующее законодательство не обязывает собственников составлять нотариальное соглашение, но любой из них имеет право настаивать на заверении документа у нотариуса.
Кроме этого, СОР подлежит регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет, а также визирования в отделении административного органа, полномочного на проведение данной процедуры.
В настоящий момент документы для регистрации подаются в МФЦ.
Одним заявлении решается вопрос о снятии старого участка с кадастрового учета, а также прекращения прав собственности и для регистрации нового.
Из МФЦ документы будут переданы в Регистрационную палату.
При себе необходимо иметь следующее:
- межевой план на твердом носителе;
- СОР участка;
- паспорта всех собственников;
- в зависимости от способа приобретения земли необходим договор купли-продажи, либо свидетельство о наследстве.
В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.
Надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС № 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в долевую собственность недопустимо.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
В жизни многих семей случается так, что требуется разделить земельный участок на две и более частей.
Как правило, такое происходит при расторжении брака с последующим или единовременным разделом имущества. Однако возможно сторонами движет желание иметь долю в личной, а не в долевой собственности.
Для этих целей может заключаться соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности.
В результате подписания нужных документов существующий земельный участок теряет свой статус. Вместо него формируются другие объекты недвижимости.
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Если нет желания проходить через судебную процедуру раздела имущества, можно попытаться разделить его самостоятельно.
Земельный участок (при условии, что он был приобретен в период брака) не обязательно должен быть поделен между супругами поровну. Закон предусматривает отступление от равенства долей в пользу того или иного супруга.
Например, суд, рассматривая дела о разделе имущества, отступает от равенства в пользу того из супругов, у которого на воспитании остаются дети.
Кроме того, может быть принят в расчет вклад каждого супруга в приобретенное имущество или потребность супруга в этом имуществе.
Так, если для мужа или жены участок является источником доходов, то он сможет претендовать на большую идеальную долю участка. Именно идеальную, поскольку для выделения участка в натуре предусмотрена совсем другая процедура.
Каким бы ни было соглашение сторон, и как бы они не поделили землю, соглашение должно быть оформлено в письменной форме.
Вбить самостоятельно колышки не получится, поскольку собственность на земельные участки подлежит государственной регистрации.
Вообще процедура раздела и выдела земельных участком регламентируется Земельным кодексом РФ, а именно ст.ст.11.4 и 11.5, а также Гражданским кодексом РФ и законом «Об обороте земель». Статья 11.4 касается вопроса раздела участка на доли при общей собственности на него, а ст. 11.5 касается выдела, то есть превращения идеальной доли в реальную.
Так, ГК РФ (ст.133) подразделяет все земельные участки на делимые и неделимые. Поэтому первое, что следует сделать сособственникам – это выяснить, к какой категории относится их участок. Если он неделим, то вопрос о разделе отпадет навсегда.
Оно является необходимым документом, так как одной из главных процедур формирования новых нарезков — это проведение межевания кадастровым инженером, который обязан затребовать с собственников письменное соглашение.
Необходимость в оформлении такого документа может возникнуть в следующих случаях:
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!
Подчеркнутый текст используется исключительно для примера, при заполнении согласия вставить свои данные.
Соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности
г. Краснодар Краснодарский край 07.июня.2017г.
Мы, гр. Петров Федор Борисович , 30.11.1976 года
рождения, место рождения: г. Краснодар, гражданство: Россия, пол: мужской,
СНИЛС 001-767-989 44 Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 03 03 , №
333333 от 29.02.2007г., выдан ОВД Карасунского района г. Краснодара.
Адрес постоянного места жительства: квартира 38, дом 56, улица Красная,
город Краснодар, Краснодарский край, и
Соглашение о разделе земельного участка
Алгоритм добровольного раздела будет включать:
- Обсуждение условий;
- Выдел доли каждого в натуре из общего дома;
- Межевание;
- Направление готового плана в администрацию с целью узаконивания раздела;
- Обращение в Росимущество с запросом о разделе земли;
- Подача пакета документов в Росреестр для регистрации;
- Получение выписки из ЕГРН.
Чтобы составить договор об определении долей, необходимо подготовиться: определить наличие правоустанавливающих документов, заручиться согласием остальных дольщиков. Рекомендуется следовать в следующем порядке:
| Этап определения долей | Рекомендации к проведению |
| Определить земельный участок | Земля должна быть поставлена на учет, ведь нельзя определить долю в несуществующем объекте, не имеющем плана, границ. Вся информация об объекте отражается в кадастровом паспорте. |
| Если нет кадастрового паспорта, заняться его оформлением | Чтобы поставить объект на учет, проводится межевание, для чего следует пригласить кадастрового инженера. Он установит внешние границы объекта, проведет согласование с соседями. По результатам работы составляется межевой план. Подготовленные документы с заявлением о госрегистрации подаются в Росреестр, где впоследствии выдается выписка из ЕГРН. Справка подтверждает постановку объекта на кадастровый учет. |
| Провести переговоры с остальными дольщиками | При составлении договора необходимо заручиться согласием всех совладельцев. |
| Составить соглашение | Документ оформляется согласно требованиям ГК РФ и подлежит нотариальному заверению. |
| Оплатить госпошлину | Сумма, подлежащая оплате в государственную казну, составляет 0,5% от суммы договора (п.1 пп.5 ст. 333.24 НК РФ), но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. |
| Подготовить сопутствующие документы | При составлении договора необходимо иметь удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок. |
| Оформить сделку у нотариуса | Можно обратиться к государственному или частному нотариусу по месту проживания. |
| Внесение сведений о вновь образованных долях в Росреестр | В результате будет выдано свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН. |
Для нотариального заверения нужно:
- Паспорта всех совладельцев.
- Составленное соглашение – количество экземпляров должно быть столько, сколько совладельцев+2 (нотариусу и в Росреестр).
- Квитанция об оплате пошлины и услуг нотариусу. Стоимость и реквизиты можно взять в нотариальной конторе.
- Технические и правоустанавливающие документы на участок.
Общая собственность на земельный участок возникает в следующих случаях:
- в собственность двух или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
- по соглашению сторон происходит определение долей в общей совместной собственности (например, при заключении супругами брачного договора) – п. 5 ст. 244 ГК РФ;
- происходит раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, по решению суда (например, при разделе совместно нажитого имущества супругов, выделе доли в праве общей собственности) – п. 5 ст. 244 ГК РФ.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае если соглашение не достигнуто, выдел может быть произведен в судебном порядке. Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела.
Нужно учитывать, что в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Такая выплата допускается с его согласия. При отсутствии согласия компенсация может быть присуждена при одновременном соблюдении следующих условий:
- доля собственника незначительна;
- доля не может быть реально выделена;
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Если нет желания проходить через судебную процедуру раздела имущества, можно попытаться разделить его самостоятельно.
Земельный участок (при условии, что он был приобретен в период брака) не обязательно должен быть поделен между супругами поровну. Закон предусматривает отступление от равенства долей в пользу того или иного супруга.
Например, суд, рассматривая дела о разделе имущества, отступает от равенства в пользу того из супругов, у которого на воспитании остаются дети. Кроме того, может быть принят в расчет вклад каждого супруга в приобретенное имущество или потребность супруга в этом имуществе. Так, если для мужа или жены участок является источником доходов, то он сможет претендовать на большую идеальную долю участка. Именно идеальную, поскольку для выделения участка в натуре предусмотрена совсем другая процедура.
Каким бы ни было соглашение сторон, и как бы они не поделили землю, соглашение должно быть оформлено в письменной форме.
ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка, которым пользуется истец составляет 145 кв.м., площадь участка Шейна М.Н. составляет 114 кв.м., площадь участка, которым пользуются Торопцева Ю.Г., Хлудова Р.М., Шалимов К.Г. составляет 134 кв.м.
Договориться об определении долей возможно, если учесть привычный порядок пользования, ценность участка для каждого из дольщиков.
Проконсультироваться по этому вопрос лучше у специалиста, есть смысл доверить юристу по земельным вопросам составление соглашения, тогда в дальнейшем не возникнет проблем с распоряжением участка.
Для раздела долей собственников земельного участка нужно обратиться в суд. Как написать заявление? Олег Эдуардович (18.04.2014 в 08:43:11) Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ: Статья 37.
В пункте соглашения нужно указать Ф.И.О. Соглашение об определении долей в праве долевой собственности м), адрес, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на данный объект недвижимости) и др.
Земля или иная недвижимость может не принадлежать собственнику всецело, а быть объектом долевой собственности. Право на часть участка возникает при передаче земли в составе наследственного имущества и в случае приватизации. Каждому из участников принадлежит определенная доля, а если ее размер не указан, то имущество делится поровну. Закрепить за собой долю можно через суд, но лучше заключить соглашение об определении долей на участок земли.
Документами, определяющими право собственности, могут стать прочие бумаги, являющиеся основанием для подтверждения прав, нежели договор приобретения/продажи.
А поскольку все сделки с землей контролируются со стороны государства, то придется посетить и территориальный орган Росреестра, чтобы отобразить информацию о собственниках и их долях в реестре недвижимости. Для того чтобы в Росреестре не возникло вопросов с регистрацией, соглашение должно быть составлено с учетом норм действующего законодательства.
Данный документ должен обязательно содержать следующую информацию: Данные обо всех собственниках. В пункте нужно указать Ф.И.О.
ФИО9 В соответствии с данным договором, дом лит. Б расположен на земельном участке площадью 390 кв.м. Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Так же на данном участке расположен жилой дом лит. А-А1, общей площадью 24,5 кв.м., находящийся в общей долевой собственности Шалимова К. Г. — 1/10 доля, Торопцевой Ю.Г. — 1/10 доля, Хлудовой Р.М. — 1/5 доля. К данному дому имеется жилая пристройка лит. А2, площадью 126 кв.м., принадлежащая на праве собственности Шейну М.Н.
Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом?
Может ли учреждение обладающее правом бессрочного пользования муниципальной землей требовать заключения соглашений о сервитуте с юридическим лицом и физическими лицами, имеющими нежилые помещения в данном здании с целью компенсации налога на землю и исключения нецелевого использования земли? 2.Или необходимо заключить договор аренды своей доли земельного участка с администрацией и тогда необходимо переоформление бессрочного пользования?
В связи с изложенными обстоятельствами истец просит определить доли в праве долевой собственности на земельный участок пропорционально сложившемуся порядку пользования с закреплением за истцом 74/200 долей земельного участка, за ответчиком Шеиным М.Н. – 58/200 долей, Торопцевой Ю.Г. – 17/200 долей, Хлудовой Р.М. -34/200 долей, Шалимову К.Г. – 17/200 долей.
Это требуется для распоряжения землей. Владелец должен четко знать, какие именно квадратные метры он сможет продать, сдать в аренду, подарить. Выдел возможен, если размер участка позволяет поделить его на независимые друг от друга объекты, при этом сохранится категория земель, не будут нарушены санитарно-технические нормы. Во время раздела учитываются возможные запреты со стороны государства, правила градостроительного зонирования.Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению. То есть, его доля может быть по его желанию продана, подарена, оставлена по наследству и так далее.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Долевой собственностью можно распоряжаться по своему усмотрению: оформить на нее дарственную, сделать частью залогового имущества, но предварительно нужно получить согласие всех содольщиков. При необходимости можно продать долю земли, предложив имущество остальным владельцам, однако для осуществления подобных операций следует точно знать размер участка в долевом соотношении. Часть владения выражается в процентах или дробным числом от общего земельного участка, например, 15%, ½ или 15/37.
Можно ли оформить дарственную на земельный участок с 1/4 дома, если судом по гражданским делам наложен арест по просьбе Истца?
РФ. 6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими Сособственниками. 7.
Мы, гр. проживающий(ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: , паспорт серии N , выдан , и гр. (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) , проживающий(-ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество) , паспорт серии N , выдан , являющиеся (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) сособственниками земельного участка площадью (указать площадь цифрами и кв.м с кадастровым номером , предоставленного прописью) для , расположенного по (указать целевое назначение земельного участка) адресу: , находясь в здравом (указать месторасположение земельного участка) уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.
В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.
Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.
Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.
В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.
Договор купли-продажи земельного участка по долям
- Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины.
- Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.
- Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с
Соглашение о разделе земельного участка (далее – ЗУ) между собственниками оформляется, когда из одного большого объекта нарезается несколько маленьких. В рамках процесса проводятся повторные межевание и оформление собственности на вновь образованные наделы. При этом земля может состоять в частичной или единоличной собственности.
Земляной фонд в РФ выделяется как особый вид имущества, регламентируется множеством НПА, например, Гражданским и Земельным кодексами (ГК РФ и ЗК РФ). Ст. 252, 254 ГК РФ установлено право для собственников на осуществление деления принадлежащих им земельных наделов. Согласно положениям ст. 11.4 ЗК РФ также возможен раздел земли.
Главной особенностью долевой собственности считается то, что владельцы не могут распоряжаться имуществом независимо друг от друга. Поскольку такая форма пользования осложняет эксплуатацию земельного участка, хозяева решают его разделить. В результате процедуры появляются новые объекты с разными кадастровыми номерами (узнайте, зачем нужен кадастровый номер).
Стандартная процедура юридического и фактического разделения надела состоит из нескольких этапов, характерных для всех типов собственности (долевой и единоличной).
Обязательный этап при разделении участка. Она необходима для удостоверения фактических границ наделов. Межевание должен производить профессиональный кадастровый инженер с соответствующим аттестатом.
Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно.
Межевание может происходить камерально и с выездом специалиста. В первом случае собственники сами рисуют на старой схеме надела предполагаемую границу.
Тогда разделение участка производится на основании площадных характеристик, а фактическая нарезка территории осуществляется после получения кадастровых номеров.
Только тогда кадастровый инженер приезжает на объект и ставит земельные межевые знаки на основании регистрационных данных. Этот метод удобен, если не требуется точное определение конфигурации участка и границ на местности.
В противном случае лучше изначально пригласить кадастрового инженера замерить разделяемую территорию. Тогда специалист осуществляет технические измерения на местности, сверив их с теоретическими данными, а потом подготавливает межевой план по расположению новых участков земли, их формы и площади.
Этот процесс должен происходить в присутствии всех сособственников объекта или их представителей, чтобы была возможность разделить территорию по фактическому использованию, например, на основании установленных заборов и прочих ограждений. Утвержденный готовый межевой план на время помещают в электронное хранилище.
Все проблемы, возникшие при разделе имущества, лучше решать мирным путем, поскольку судебные разбирательства и консультации адвокатов потребуют обоюдных издержек всех участников сделки.
Если не удается разделить участок в натуре, надел следует оперативно продать и разделить полученные деньги.
Пусть эта сумма будет меньше ожидаемой, но быстрое решение вопроса оградит собственников от бремени владения спорной недвижимостью и высвободит денежные средства, которые можно потратить на покупку объекта недвижимости в индивидуальную собственность.
Соглашение определения долей земли. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Раздел земельного участка в собственности в 2022 году
Исковое заявление об определении доли на дачное строение и разделе земли. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).
Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.
Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).
Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.
При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.
Уточняющие вопросы по теме
От отца нам троим (ещё сестре и брату) достался участок земли в долевую собственность. Он отмежеван, порядка 16 с небольшим соток. Сестра продала мне свою долю. Теперь у брата 1/3 и у меня 2/3. Мы с мужем построили дом, теперь хотим его зарегистрировать. Нам в БТИ говорят, что регистрация дома будет в доле с братом. Не могли бы Вы подсказать алгоритм действий регистрации дома только на меня или на мужа. В БТИ рекомендуют размежевать участки, и , самое неожиданное, идти к далее к натариусу для оформления встречных дарственных (не пойму зачем они нужны, если границы участков будут определены после разделения участка). Только после этого регистрировать дом. У меня есть разрешение на строительство дома, из архитектуры ПЗЗ. В данный момент МФЦ делает бумагу о присвоении земли статуса Ж-3 (под инд. жил. застройку).Брат согласен с тем, что дом будет зарегистрирован на меня
Представляется, что дарственные делать не нужно. Вам нужно размежевать участки, получить документы на свое имя и потом зарегистрировать право собственности на дом, как вновь созданное недвижимое имущество. Думаю, что проблем с оформлением быть не должно.
У нас вот такой вопрос: На одном участке стоят 2 дома, одним домом пользуется сын,а другим мать. У каждого дома есть кадастровые номера, но земля по 1/2 доли. Сейчас вопрос в том, что один из собственников хочет пристроить две комнаты к уже существующему дому. Подали заявление на публичные прослушивания – там дали добро. Но вот администрация отказала в разрешении ссылаясь,что не установлен порядок пользования землей. Хотя один из собственников дал письменное согласие на пристройку ( сосед тоже дал согласие) Выезжали топографы, составили план участка и предполагаемую пристройку. Вопрос вправе администрация отказать нам? И можем ли мы заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего нам участка оформив его в виде письменного договора?
В вашем случае проще будет разделить участки на 2 самостоятельных.
На земельном участке 2 дома в долевой собственности. Право зарегистрировано на четырех собственников. Право на землю зарегистрировано только на трех. Четвертый собственник право на землю не зарегистрировал. Возможно ли в этом случае составление мирового соглашения на раздел земельного участка и кто будет выступать от лица собственника у которого право на землю не зарегистрировано?
Соглашение о разделе земельного участка возможно только по соглашению всех собственников. Если 4 собственник в вашем случае не согласен на раздел или препятствует такому разделу, то решение вопроса возможно только через суд.
Мы супруги – пенсионеры. Имеем земельный участок в Чеховском районе в совместной собственности. Как перевести участок из совместной собственности в долевую по 1/2 (с невыделенными долями )?
Это можно сделать путем составления соглашения об определении долей или заключением брачного договора. Для оформления таких документов вам следует обратится к нотариусу, поскольку это входит в его полномочия.
В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.
Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.
Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.
Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.
Земляной фонд в РФ выделяется как особый вид имущества, регламентируется множеством НПА, например, Гражданским и Земельным кодексами (ГК РФ и ЗК РФ). Ст. 252, 254 ГК РФ установлено право для собственников на осуществление деления принадлежащих им земельных наделов. Согласно положениям ст. 11.4 ЗК РФ также возможен раздел земли.
Главной особенностью долевой собственности считается то, что владельцы не могут распоряжаться имуществом независимо друг от друга. Поскольку такая форма пользования осложняет эксплуатацию земельного участка, хозяева решают его разделить. В результате процедуры появляются новые объекты с разными кадастровыми номерами (узнайте, зачем нужен кадастровый номер).
Существуют случаи, когда супруги не приходят к единому решению. В таких ситуациях они обращаются в суд.
Требуется немало времени, чтобы подготовить необходимые документы и инициировать судебное разбирательство, в некоторых случаях происходит так, что к тому времени, как дело о разделе имущества будет рассмотрено судом, некоторая часть совместно нажитого имущества бывает продана или подарена недобросовестным супругом. В таких случаях к требованиям о разделе добавляют требование о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.
Стандартная процедура юридического и фактического разделения надела состоит из нескольких этапов, характерных для всех типов собственности (долевой и единоличной).
Обязательный этап при разделении участка. Она необходима для удостоверения фактических границ наделов. Межевание должен производить профессиональный кадастровый инженер с соответствующим аттестатом.
Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно.
Межевание может происходить камерально и с выездом специалиста. В первом случае собственники сами рисуют на старой схеме надела предполагаемую границу. Тогда разделение участка производится на основании площадных характеристик, а фактическая нарезка территории осуществляется после получения кадастровых номеров. Только тогда кадастровый инженер приезжает на объект и ставит земельные межевые знаки на основании регистрационных данных. Этот метод удобен, если не требуется точное определение конфигурации участка и границ на местности.
В противном случае лучше изначально пригласить кадастрового инженера замерить разделяемую территорию. Тогда специалист осуществляет технические измерения на местности, сверив их с теоретическими данными, а потом подготавливает межевой план по расположению новых участков земли, их формы и площади.
Этот процесс должен происходить в присутствии всех сособственников объекта или их представителей, чтобы была возможность разделить территорию по фактическому использованию, например, на основании установленных заборов и прочих ограждений. Утвержденный готовый межевой план на время помещают в электронное хранилище.
Все проблемы, возникшие при разделе имущества, лучше решать мирным путем, поскольку судебные разбирательства и консультации адвокатов потребуют обоюдных издержек всех участников сделки. Если не удается разделить участок в натуре, надел следует оперативно продать и разделить полученные деньги. Пусть эта сумма будет меньше ожидаемой, но быстрое решение вопроса оградит собственников от бремени владения спорной недвижимостью и высвободит денежные средства, которые можно потратить на покупку объекта недвижимости в индивидуальную собственность.