Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Инвентаризационная стоимость наследственного имущества определяется по результатам проведенной экспертизы оценщиком БТИ (бюро технической инвентаризации). Для получения экспертного заключения, наследник должен обратиться с соответствующим заявлением в местное подразделение органа БТИ по месту нахождения наследственного имущества.
Надо сказать, что в последние годы, в том числе, в 2018 году, наметилась такая тенденция — при расчете суммы госпошлины все реже берется за основу инвентаризационная стоимость наследственного имущества. Это связано с тем, что экспертиза БТИ принимает к сведению мало критериев оценки, например, не учитывает инфраструктуру, место расположения жилой или коммерческой недвижимости. Вследствие этого цена недвижимости, определенная оценкой БТИ, значительно ниже реальной цены, следовательно, госпошлина, оплачиваемая на основе инвентаризационной оценки, считается заниженной.
Этот вопрос поднимался еще в 2013 году в письме Министерства финансов №03-05-06-03/57471, однако данный профильный документ не является законодательным актом, обязательным для выполнения. Поэтому нотариус, как и прежде, обязан принять от наследника акт оценки БТИ и на его основе рассчитать сумму госпошлины.
Рыночная стоимость – наиболее актуальная и адекватная реальной стоимости имущества. Говоря простыми словами, рыночная стоимость – это цена, по которой имущество можно купить или продать в конкретный момент в условиях рыночной конкуренции. При проведении оценки учитываются не только технические и эксплуатационные характеристики, но и факторы рыночной среды – спрос и предложение. Объектом оценивания может быть не только недвижимость или земельный надел, экспертизе подлежит любое имущество, в том числе и то, которое не подлежит кадастровой и инвентаризационной оценке. Например, для расчета госпошлины при наследовании моторной лодки, коллекции картин, мебели, наследник может представить нотариусу только акт о рыночной стоимости.
Для получения акта рыночной оценки, наследник должен обратиться в независимую экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценки.
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Оценка для вступления в наследство
Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.
Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:
- вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
- обратиться в суд для признания права собственности.
Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества. Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя.
Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат.
Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности.
После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
При оформлении прав на наследуемую недвижимость необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление (в свободной форме);
- паспортные данные правопреемника и наследодателя;
- свидетельство о смерти, выданное в ЗАГСе;
- документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка из БТИ, подтверждающая кадастровую стоимость;
- кадастровый паспорт;
- копия лицевого счета;
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате.
Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов.
При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%.
При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается.
Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины. В 2017 году закон позволяет производить расчет, основываясь на кадастровой стоимости помещения.
Если вам необходима помощь при наследовании квартиры, обратитесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы, проконсультируют о сроках и помогут составить необходимые документы для быстрого оформления наследства.
Этот вид стоимости устанавливается раз в 5 лет Росреестром, и не изменяется до следующей оценки. Ценообразование складывается из нижеследующего:
- статус населенного пункта;
- близость к центру (областному, краевому, столичному);
- месторасположение жилого района;
- инфраструктура жилого района;
- площадь и другие технические характеристики квартиры;
- срок постройки.
Исходя из разновидностей стоимости, ее оценка производится в разных учреждениях. Инвентаризационной оценкой занимается БТИ. Для того чтобы получить справку об оценке, нужно обратиться туда непосредственно, или – через МФЦ.
Справками о кадастровой стоимости квартир занимается Росреестр, здесь же хранится вся информация из Госкадастра недвижимости. Справку о кадастровой стоимости можно получить через МФЦ, или – заказать через сайт Госуслуги.
Справку о рыночной стоимости квартиры можно получить в компании, занимающейся продажей недвижимости, или – в любой частной компании, которая занимается оценочной деятельностью. А также – у индивидуального предпринимателя – эксперта по оценке недвижимости.
Росреестр может не выдать справку о стоимости квартиры по следующим причинам:
- если за справкой обратилось ненадлежащее лицо, то есть человек, которому эта справка не положена;
- при отсутствии у обратившегося паспорта;
- если не уплачена пошлина за получение документа.
Для проведения оценки и получения сведения о рыночной стоимости квартиры, следует обратиться:
- в компанию по работе с недвижимостью;
- в риэлтерскую фирму;
- к независимому эксперту оценщику недвижимости.
Чтобы оценка жилого помещения имела юридическую силу, лицо, ее осуществляющее, должно иметь лицензию на соответствующий вид деятельности.
При обращении в компанию или к частному специалисту, нужно иметь заранее подготовленный пакет документов:
- паспорт (оригинал);
- нотариальную выписку о вступлении в наследство;
- технический паспорт с планом поэтажной экспликации (из БТИ);
- выписку из Росреестра о праве собственности наследодателя на квартиру.
Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ с заявлением. Оно пишется на бланке, выданном ответственным специалистом. В бланке указывается, что для наследования требуется провести инвентаризацию квартиры.
К заявлению прилагается пакет документов:
- паспорт (оригинал и копия);
- нотариальная выписка о вступлении лица в наследство;
- выписка из Росреестра на квартиру, о праве собственности наследодателя.
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.
С наследованием квартиры могут возникнуть определенные сложности правого характера. Мы постарались предусмотреть в статье основные из них.
Если претенденты на получение имущества не обратились к нотариусу в течение полугода или наследников нет, наследство будет считаться выморочным. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ. Такое имущество передается в собственности государства.
До этих пор наследственная масса подлежит сохранности со стороны нотариуса. Именно он должен принять меры по обеспечению неприкосновенности имущества.
До момента погашения задолженности по кредиту недвижимость будет находиться в залоге у банка. Наследник в случае принятия наследства будет собственником ипотечного жилья, но с определенными ограничениями. Они будут сняты после выплаты долга.
Отметим, что в наследственную массу входят и долги наследодателя в полном объеме. Соответственно, новый владелец ипотечной квартиры будет выплачивать как основной долг, так и проценты.
Есть альтернативный вариант. Жилье можно продать, выплатить банку долг, а оставшуюся сумму забрать себе.
Если у наследника есть муж/жена, он/она не имеют никаких прав и не могут претендовать на наследство.
В случае расторжения брака наследственное имущество не будет поделено, так как по закону не считается совместно нажитым. Оно принадлежит только тому супругу, который ранее его унаследовал.
Когда перепланировка или переустройство производятся без соответствующего согласования, наступают последствия, предусмотренные в ст. 29 ЖК РФ. Чаще всего требуется вернуть квартиру в прежнее состояние за счет нарушителя. В данном случае ответственность будет нести наследник.
Однако, если перепланировка не нарушает права и интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, изменения можно сохранить. Потребуется обратиться в суд, чтобы узаконить изменения в объекте недвижимости. Наследник сможет это сделать после вступления в права.
Оценка имущества при вступлении в наследство
Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета, а не наследодателя. Тем не менее, наследник может ею пользоваться. Закон накладывает ограничение только на распоряжение, заключение сделок в отношении такой недвижимости.
Если наследодатель уже подал документы на приватизацию, закончить процедуру смогут его наследники. В этом случае муниципальная квартира перейдет по наследству правопреемникам умершего нанимателя жилья.
Если документы на приватизацию не подавались, это могут сделать наследники. Предварительно потребуется переоформить договор социального найма.
Чаще всего формулировка о разделе долей в завещании звучит как «завещается все мое имущество, где бы не находилось и в чем бы не заключалось». После открытия наследственного дела нотариус поделит наследственную массу между наследниками в равных долях. С наследованием по закону аналогично – имущество делится поровну.
На практике такой раздел часто причиняет неудобства. Например, наследники первой очереди получат по ¼ однокомнатной квартиры. Как им договориться о порядке использования имущества?
Для этих целей законом предусмотрена возможность заключения соглашения о разделе имущества. Его составляют наследники и определяют кому и какой наследственный объект достанется. При необходимости в текст соглашения включается обязательство по выплате компенсации.
Оценка квартиры для наследства – это обязательный этап оформления имущества, так как результаты оценки необходимы для расчета размера госпошлины.
Оценка квартиры для нотариуса подразумевает определение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости. Эта информация потребуется также в том случае, если наследники планируют раздел наследственной массы.
Отчет об оценке подготавливается профессиональным оценщиком. Для выполнения требуемых работ ему потребуется 3-5 рабочих дней.
Когда можно продать квартиру, полученную в наследство
Продажа квартиры, полученной по наследству, возможна сразу после переоформления права собственности в Росреестре.
Однако нужно учесть, что в случае нахождения недвижимости в собственности менее трех лет, потребуется выплатить налог после совершения сделки.
Оценка акций обычно проводится на следующий день после того, как стало известно о смерти наследодателя
Само собой, принимается во внимание курс валют, актуальный для того временного периода
Сам процесс может быть осуществлен исключительно специализированной и сертифицированной компанией, чей основной профиль – оценка стоимости ценных бумаг (акций, облигаций, паев, и так далее). Отметим, что такие услуги могут предоставляться и банками, и частными организациями. Стоить все это будет примерно пять тысяч рублей, а срок, в который оценка будет произведена составляет от одного до трех рабочих дней.
Немаловажна и обеспокоенность граждан на счет того, кто проводит оценку для нотариуса наследства, но и как проходит вся процедура. По НК Российской Федерации рассчитывать всю стоимость недвижимого имущества, кроме земляных владений, могут как государственные конторы, так и частные организации со специальным сертификатом.
Соответственно, если у заявителя нет желания тратить свои деньги и искать нужную компанию, можно прибегнуть к услугам государства. Осуществляет такую оценку недвижимости для наследства учреждение, территориально относящееся к зоне владений наследователя.
Оценка квартиры для вступления в наследство
Кадастровая стоимость касается исключительно недвижимых объектов. Ее особенность заключается в массовом применении на территории России по инициативе государственных органов. В 2017 г. введены некоторые изменения в законодательство по этому вопросу. Теперь инициатором становится исполнительный госорган конкретного субъекта.
Утверждается, что кадастровая оценка приравнена к независимой рыночной, на деле массовость процедуры не позволяет в полной мере назвать ее таковой. Только частный подход допускает выявление наиболее достоверной рыночной цены. Таким образом, кадастровая стоимость стремится к рыночной, но отражает некие усредненные показатели по рынку в регионе.
Заказ кадастровой оценки физическими лицами не осуществляется. Они лишь могут посмотреть актуальный на текущий день мониторинг стоимости и найти в общей информации сведения по конкретному объекту. В связи с этим заинтересованное лицо вправе заказать выписку или отчет по стоимости, а затем делать вывод о соответствии со своими ожиданиями.
Инвентаризационная стоимость несколько аналогична по характеристикам ее расчета с кадастровой. Она не определяется в индивидуальном формате, а также указана в единой базе данных по России. Отличием выступает то, что инвентаризационная оценка намного ниже всех прочих. Обывателям сложно понять систему такого оценивания.
Объекты понижаются в цене в несколько раз по сравнению с реальной рыночной ценой. Для исчисления пошлины при получении свидетельства она крайне выгодна. Однако ни кадастровая, ни инвентаризационная оценки квартир и земельных участков не предназначены изначально для вступления в наследство. Они необходимы для налогообложения.
Именно персональная оценка рыночной стоимости является наиболее подходящей для всех оснований оценивания при наследовании. Порой при желании сэкономить граждане используют для различных ситуаций и разные стоимости. Например, для вычисления размера пошлины хотят применить кадастровую, а для раздела долей в свою пользу — рыночную (т. к. вторая выше).
Тем не менее такие действия не позволяют суду встать на защиту интересов граждан, поскольку последние пытаются манипулировать данными им правами. Взятие за основу наиболее реальной рыночной оценки позволяет избежать конфликтных ситуаций между будущими собственниками и должностными лицами.
В результате проводимой специализированной конторой оценки квартиры, земельного участка, авто или другого имущества для вступления в наследство у клиента формируется следующий документальный пакет: документы, заполняемые при заказе услуги и окончательные бумаги с результатом оценки. Под первыми подразумеваются договор и квитанции.
Отчет по оценке может быть объемным и содержаться на нескольких страницах. Все зависит от характеристик оцениваемого наследства. Кроме того, к отчету иногда прилагается дополнительная документация, полученная при обращении оценщика к сторонним экспертам. Положительным аспектом выступает опора оценщика на действующие нормативные акты, которые указываются в тексте отчета.
Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?
Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:
- паспорт наследника;
- документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
- техническая документация;
- информация об обременениях;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
- документы о долевом участии в строительстве (при наличии).
При продаже квартиры, земли или дома чаще всего используют кадастровую стоимость. В отличие от инвентаризационной, на ее формирование влияют показатели:
- объем площадей;
- материал, из которого возведена постройка или дом;
- год строительства;
- наличие удобств;
- отдаленность от объектов инфраструктуры;
- экономическая и политическая ситуация в регионе;
- престижность и безопасность района.
1. Кто имеет право проводить оценочные работы?
2. Когда необходимы услуги эксперта-оценщика?
3. Во сколько обойдутся оценочные услуги?
4. Порядок действий наследников, при оценке жилого имущества
5. Коэффициенты, влияющие на стоимость квартиры
6. Документация, необходимая для оценки стоимости квартиры
7. Как оформляется результат экспертизы?
8. Срок действия экспертного отчета о стоимость жилья
Смерть владельца квартиры или признание его пропавшим без вести – это основание для того, чтобы начать искать законных наследников жилья. Если Вы оказались наследником квартиры – знайте, что процедура это не бесплатная, требующая соблюдения ряда формальностей. Расходы на оформление наследства напрямую зависят от стоимости жилья, следовательно – Вам понадобятся услуги эксперта-оценщика.
Срок законной силы отчета о стоимости квартиры ограничен – он составляет полгода. За шесть месяцев может измениться ситуация на рынке недвижимости: квартиры периодически растут или падают в цене. Если затянуть сроки – то может понадобиться новая экспертная оценка, поскольку предыдущий документ потеряет законную силу. Однако если Отчет о стоимости квартиры необходим суду для решения спора между наследниками – он является бессрочным документом. В этом случае он «привязывается» к дате получения наследства.
Оформить полученное наследство – это непростая процедура, которая таит в себе достаточно «подводных камней». Например, отчет о стоимости квартиры должен быть «привязан» к дате смерти прежнего владельца, а не ко дню окончания оценочной экспертизы. На рынке оценочных услуг достаточно недобропорядочных экспертных компаний без лицензии и квалифицированных специалистов. Если вы осознаете, что не справляетесь с имущественными обязательствами – обратитесь за помощью юриста через интернет.
Оценка недвижимости для вступления в наследство
Оценка имущества при наследовании — важный этап при решении вопросов с наследством, и ее отсутствие может повлечь ряд серьезных последствий.
Во — первых, без расчета стоимости не получится рассчитать и заплатить госпошлину, а значит — получить свидетельство о праве на наследство.
Во-вторых, другой наследник может представить свой отчет со слишком большой суммой или заказать ее у дорогого оценщика — придется либо прилично заплатить за услуги чужого оценщика, либо переплатить пошлину, либо все же делать свою оценку, а это затянет время — на принятие наследства есть всего 6 месяцев.
В-третьих, некоторые правопреемники, узнав цену заключения, выбирают более легкий путь и заказывают справку, которая стоит в разы дешевле. Однако нотариус с таким документом работать не имеет права, а наследнику придется заказывать полноценный документ. Скупой платит дважды.
Прежде чем вступить в право наследования и получить оставленное наследодателем имущество, наследник должен понять насколько выгодным будет принятие данного наследства. Нередко, получение наследства оборачивается для наследника большими финансовыми затратами, на которые он не рассчитывал. Так для чего нужна оценка наследства?
- Если же наследников несколько, то оценка наследства поможет наследникам определить, какая денежная часть перейдет каждому из них.
- Передача полученной оценки нотариусу. На основании полученной оценки нотариус оформит необходимые документы для вступления в право наследования, а через какое-то время наследник получит соответствующее свидетельство о вступление в право собственности;
- Знание точной оценки оставленного наследства поможет определить размер государственной пошлины, которую придется уплатить при оформлении свидетельства на вступление в право наследования;
Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.
Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.
В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.
В качестве документа об оценке может выступать:
- отчет оценочной организации;
- кадастровая выписка;
- справка из БТИ.
Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.
Виды оценки
№ п/п Наименование оценки Комментарии
| 1 | Инвентаризационная | Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок. |
| 2 | Кадастровая | Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков. |
| 3 | Рыночная | Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества. |
В состав наследства может входить движимое и недвижимое имущество. Оцениванию подлежат следующие виды собственности:
- частные дома.
- квартиры в многоквартирном доме.
- земельные участки.
- доли в уставном капитале хозяйствующего субъекта.
- ценные бумаги предприятий.
- имущественные комплексы.
- промышленное оборудование.
- оружие.
При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:
- при подаче документов нотариусу;
- при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
- в случае судебного разбирательства с другими наследниками.
Считается, что оценку имущества могут проводить государственные и коммерческие организации. Но это только частично правда.
В отношении недвижимого имущества наследник может не заказывать независимую оценку. Достаточно получить справку о стоимости имущества в Росреестре. По сути, кадастровая стоимость и будет государственной оценкой недвижимости.
Справка стоит 350 ₽ это значительно ниже, чем услуги независимого оценщика.
Поэтому, если вопрос идет о наследовании недвижимости, которая была поставлена владельцем на кадастровый учет, то можно воспользоваться такой возможностью.
К сожалению, в 2020 году далеко не вся недвижимость имеет кадастровую оценку. Если стоимость не установлена, то наследнику придется обратиться в частную организацию.
В отношении другого имущества можно получить только независимую оценку. Специализированных государственных организаций, которые оказывают услуги по оценке оружия, автомобилей и другого имущества в РФ нет.
Ст. 333.25 НК РФ устанавливает, что оценка проводится из расчета стоимости имущества на день открытия наследства.
Для ее проведения необходимо:
- Найти компанию, которая оказывает такие услуги.
- Проверить у оценщика лицензию и состоит ли он в СРО.
- Собрать документы для проведения оценки.
- Заключить договор.
- Оплатить услуги.
- Предоставить имущество для осмотра оценщика.
- Получить оценочный отчет.
- Представить отчет нотариусу или в суд.
Госпошлина
Если наследников несколько, то стоимость свидетельства о праве на наследство в соответствии с законодательством рассчитывается соизмеримо с долей наследуемого имущества для каждого из наследников. То есть госпошлина наследника не должна превышать в процентном соотношении стоимости наследуемой им части имущества.
Стоимость оформления наследства после смерти у нотариуса различна, но при выдаче свидетельства тариф не будет зависеть от оснований наследования.
То есть, когда к наследованию по завещанию будут призваны лица, которые имеют права на плату тарифа с пониженной ставкой (0,3%), им потребуется привести доказательства их родственной связи со скончавшимся.
Оценка имущества для наследства
Состояла в браке 10 лет. Жили до самой смерти супруга вместе в одной квартире. Сейчас начала оформлять наследство. Должна ли оплачивать госпошлину за выдачу свидетельства о праве собственности на квартиру?
Если вы документально подтвердите факт совместного проживания до смерти в данной квартире и проживание после смерти, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства. Можете предоставить справку о том, что вы прописаны по адресу наследодателя и показания свидетелей, подтверждающих совместное проживание.
Должны ли несовершеннолетние наследники оплачивать госпошлину?
Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, освобождаются от уплаты госпошлины.
С супругом были в разводе, но смогли сохранить хорошие отношения. Старший сын 23 лет проживал с отцом. Младший сын 9 лет со мной. В августе скоропостижно скончался бывший супруг. Осталась квартира, в которой он проживал совместно с сыном. Будут ли дети платить госпошлину за получение свидетельства о праве на наследство?
Ваши дети будут освобождены от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Младший сын не достиг совершеннолетия ко дню открытия наследства, а старший проживал с отцом на день смерти и продолжает проживать в этой квартире после смерти. Вам необходимо предоставить документы подтверждающие данные обстоятельства.
Умерла мама. Я единственная наследница, проживаю в другом городе. Завещания нет. Буду ли платить госпошлину за наследство?
Независимо от способа получения имущества за выдачу свидетельства о праве на наследство нужно оплатить госпошлину. Для близких родственников (родители, супруг, дети, полнородные братья и сестры) – 03,% от стоимости имущества.
Для расчета размера госпошлины необходима оценка имущества и подтверждение вашего родства с наследодателем.
Получить наследство можно по закону и по завещанию. Независимо от способа получения имущества за выдачу свидетельства о праве на наследство нужно оплатить госпошлину. Для близких родственников – 03,% от стоимости имущества, для всех остальных претендентов – 0,6 %. Для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы.
Ситуации могут быть разные. Избежать ненужных затрат и воспользоваться правом на льготы при оплате госпошлины вам помогут юристы нашего сайта.. Заручитесь поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.
Получить справку об инвентаризационной стоимости объекта можно в БТИ. Достаточно обратиться в госорган с соответствующим заявлением и паспортом.
Инвентаризационная стоимость в сравнении с кадастровой и рыночной занижена.
При ее расчете учитывается площадь жилья (жилая и нежилая), время эксплуатации объекта, наличие удобств (коммуникаций, газо-, водоснабжения).
Однако не учитываются другие факторы, влияющие на реальную цену недвижимости: расположение, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра, экологическая привлекательность и прочие характеристики.
Благодаря инвентаризационной стоимости можно судить о физическом состоянии объекта без учета рыночного спроса.
В письме Министерства Финансов №03-05-06-03-03/11709 от 18.03.2014 г. указано, что для исчисления госпошлины за получение права на наследство может быть использована инвентаризационная стоимость. Ее полное упразднение планируется провести до конца 2020 г.
Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.
Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.
В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.
Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.
- Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
- Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
- Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
- Происходит оплата услуг эксперта.
- Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
- Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
- После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.