Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания для признания приватизации недействительной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Кликушина А.А.,
судей Рыженкова А.М., Юрьева И.М.
с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусиани Н.И., действующей в интересах несовершеннолетнего Кусиани Р.М., к Кусиани М.Н., Кусиани Е.М., Баиндурашвили Ц.М., Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, возврате жилого помещения в собственность города Москвы с сохранением прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, признании не приобретшей право пользования жилым помещением по договору социального найма со снятием с регистрационного учёта
по кассационной жалобе Баиндурашвили Ц.М. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2015 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав объяснения представителя Баиндурашвили Ц.М. — Гречушкиной Е.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Департамента городского имущества г. Москвы — Юровой А.П., заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., полагавшей кассационную жалобу подлежащей удовлетворению, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Кусиани Н.И., действующая в интересах несовершеннолетнего Кусиани Р.М., обратилась в суд с иском к Кусиани М.Н., Кусиани Е.М., Баиндурашвили Ц.М., Департаменту городского имущества города Москвы (далее — Департамент) о признании недействительным заключённого между Кусиани М.Н., Кусиани Е.М., Баиндурашвили Ц.М., Кусиани Р.М. и Департаментом договора от 11 декабря 2013 г. N … передачи в долевую собственность граждан однокомнатной квартиры общей площадью … кв.м по адресу: …, возврате квартиры в собственность города … с сохранением прав нанимателя указанного жилого помещения по договору социального найма за Кусиани М.Н., признании Баиндурашвили Ц.М. не приобретшей право пользования жилым помещением по договору социального найма со снятием с регистрационного учёта.
В обоснование иска Кусиани Н.И. указала, что в названной квартире помимо её супруга Кусиани М.Н. (наниматель), сына Кусиани Р.М. и дочери супруга от первого брака Кусиани Е.М. в качестве бывшего члена семьи нанимателя зарегистрирована по месту жительства, вселена, включена в договор социального найма жилого помещения от 18 сентября 2009 г. и договор его последующей приватизации от 11 декабря 2013 г. Баиндурашвили Ц.М. Из представленных супругом документов следовало, что с 13 апреля 2005 г. по 4 мая 2006 г. Кусиани М.Н. состоял с Баиндурашвили Ц.М. в браке. Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г. Москва от 10 июня 2014 г. по иску Кусиани Н.И. брак между Кусиани М.Н. и Баиндурашвили Ц.М. после его расторжения признан недействительным по причине состояния Кусиани М.Н. в момент регистрации оспоренного брака в нерасторгнутом браке с истцом. Поскольку брак, признанный судом недействительным, не порождает прав и обязанностей супругов, истец полагает, что Баиндурашвили Ц.М. перестала являться бывшим членом семьи (бывшей супругой) нанимателя, обладать правом пользования жилым помещением по договору социального найма и, как следствие, правом на его приватизацию в равных долях с другими проживающими в квартире членами семьи.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 марта 2015 г. в удовлетворении иска отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2015 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены. Договор приватизации квартиры признан недействительным с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру за Кусиани М.Н., Кусиани Е.М., Баиндурашвили Ц.М., Кусиани Р.М. (по 1/4 доли за каждым), квартира возвращена в собственность г. Москвы, Баиндурашвили Ц.М. признана не приобретшей право пользования спорной квартирой.
В кассационной жалобе Баиндурашвили Ц.М. ставит вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения, как незаконного.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 11 ноября 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены апелляционного определения.
В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела были допущены судом апелля��ионной инстанции.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 5 июля 1996 г. по настоящее время Кусиани М.Н. и Кусиани Н.И. состоят в браке, от брака имеют сына Кусиани Р.М., … года рождения (л.д. 4, 9).
Находясь с истцом в нерасторгнутом браке, Кусиани М.Н. 13 апреля 2005 г. вступил с Баиндурашвили Ц.М. в брак, который был прекращён 4 мая 2006 г. на основании совместного заявления сторон о его расторжении (л.д. 9).
Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 г. по иску Кусиани Н.И. брак между Кусиани М.Н. и Баиндурашвили Ц.М. признан недействительным по причине состояния Кусиани М.Н. в браке с Кусиани Н.И., Баиндурашвили Ц.М. признана добросовестным супругом (л.д. 9).
В квартире по адресу: …, проживают и зарегистрированы по месту жительства с 15 октября 2009 г. Кусиани М.Н., Баиндурашвили Ц.М., Кусиани Р.М., Кусиани Е.М. (л.д. 7-8, 69-70, 86-87, 89-90).
Основанием вселения в указанную квартиру является заключённый между Департаментом (наймодатель) и Кусиани М.Н. (наниматель) договор социального найма жилого помещения от 18 сентября 2009 г. N … (л.д. 66-67).
Согласно пункту 1.3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи бывшая супруга Баиндурашвили Ц.М., сын Кусиани Р.М. и дочь Кусиани Е.М.
На основании заявления о приватизации жилого помещения между Департаментом и Кусиани М.Н., Баиндурашвили Ц.М., Кусиани Р.М., Кусиани Е.М. 11 декабря 2013 г. заключён договор N … безвозмездной передачи спорного жилого помещения в их долевую собственность с определением долей — по 1/4 за каждым, государственная регистрация права долевой собственности произведена 31 января 2014 г. (л.д. 5-6, 10).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Кусиани Н.И., суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для признания Баиндурашвили Ц.М. не приобретшей право пользования спорной квартирой, а также для признания договора приватизации недействительным, поскольку на момент приватизации квартиры Баиндурашвили Ц.М. проживала и обладала правом пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма, не оспоренного и не признанного в установленном порядке недействительным, и, как следствие, обладала правом на его приватизацию.
Срок давности по оспариванию сделок по приватизации жилых помещений
Бывшие члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, проживающие в нем, сохраняют право пользования им и вправе его приватизировать наравне с остальными членами семьи.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ обратила внимание, что к бывшим членам семьи нанимателя относятся лица, с которыми у него прекращены семейные отношения.
При этом под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах загс, в суде, признание брака недействительным, прекращение ведения общего хозяйства.
Таким образом, недействительность брака не является безусловным основанием, при котором возникшее у добросовестного супруга как члена семьи нанимателя право пользования жильем прекращается и он признается не приобретшим это право.
Согласно нормам Закона № 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, любое понуждение к совершению сделки, а также влияние на волеизъявление жильцов, является недопустимым. Если наниматели принимают решение под влиянием третьих лиц, в том числе при выражении угрозы или насилия, виновные граждане будут привлечены к ответственности, а сделка признана недействительной.
Аналогичным образом будет оспорена приватизационная сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, в том числе со стороны остальных жильцов квартиры. Оспаривание по данным основаниям осуществляется в судебных органах по иску уполномоченных органов или субъекта, чьи права были нарушены.
Статьей 181 ГК РФ регламентированы сроки для обращения в суд с требованием о недействительности сделок. Поскольку приватизация жилых помещений с нарушением требований закона признается ничтожной сделкой, судом будет применяться трехлетний срок исковой давности.
Его начало связано с моментом, когда субъект узнал о нарушении своих прав или должен был это узнать. Также применяется правило о начале указанного срока с момента исполнения сделки – это будет иметь существенное значение при подаче иска уполномоченными государственными или муниципальными органами в интересах граждан.
Исковое заявление о признании сделки недействительной вправе подать пострадавшая сторона:
- муниципалитет – при нарушении базовых нормативов приватизации;
- ООиП – для защиты несовершеннолетних детей;
- непосредственные участники процесса, не получившие своей доли жилья на законных основаниях. Например, несовершеннолетние, которых не включили в список собственников.
Признание приватизации недействительной: основания
Сначала необходимо убедиться в достаточности оснований для признания договора приватизации недействительным. Ниже подробно рассмотрены причины, предусмотренные нормами действующего законодательства.
На следующем этапе собирают подтверждения своей правоты, убедительные для суда. Доказательства зависят от основания признания недействительности. Получить справку из военного комиссариата или другого государственного учреждения о временном отсутствии по объективным причинам по соответствующему адресу несложно. Гораздо труднее собрать доказательства невменяемого состояния на момент подписания отказа от приватизации квартиры или насильственных действий третьих сторон, совершенных в прошлом.
Далее пишут исковое заявление. Для составления корректного текста пользуются помощью квалифицированного специалиста. В суд можно обращаться самостоятельно либо поручить решение задачи юристу. Во втором варианте оформляют доверенность на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.
Полученное судебное решение о признании приватизации недействительной можно использовать для изменения записей в ЕГРН, оформления новых договоров с муниципалитетом, принудительного выселения. Отдельные действия выполняются службой государственных приставов.
В законе № 218 от 13.07.2015 тематические вопросы рассмотрены частично. Подробнее выяснить, как признать приватизацию квартиры недействительной, можно в главе 9 ГК РФ.
Ниже перечислены особенности отдельных статей:
- 166 – определение ничтожности сделок;
- 167 – правовые последствия;
- 170, 171, 178 – основания для аннулирования по признакам мнимости, недееспособного состояния, заблуждения;
- 172, 175 – возрастные ограничения;
- 173 – отсутствие необходимых согласий.
Может ли признать суд сделку недействительной в подобной ситуации – повторное получение государственной собственности бесплатно гражданами совершеннолетнего возраста недопустимо. Именно поэтому стандартная процедура приватизации предусматривает последовательное предоставление справок о неучастии в программе ранее.
Необходимо собрать подтверждения от возраста 18 лет по всем адресам проживания. До 1998 г. информацию содержат архивы БТИ, администрации муниципалитетов. Новые сведения о правах собственности и основаниях получения хранят в базе данных ЕГРН. Выписку из этого регистрационного органа можно получить лично в территориальном отделении или с применением удаленного доступа к собственному кабинету на сайте «Росреестра».
Суд вправе признать приватизацию недействительной, если во время этой процедуры предъявляли фальсифицированные справки (подтверждения). Сопровождающая документация хранится в архиве администрации, поэтому соответствующие поделки могут быть выявлены при очередной проверке.
Кроме возврата недвижимости государству, нарушителя наказывают по нормативам Уголовного кодекса:
- крупным денежным штрафом;
- исправительными работами;
- арестом (до 6 месяцев).
В тексте приводят следующие сведения:
- наименование суда;
- полные данные истца, его представителя, ответчиков;
- описание объекта недвижимости с номером по кадастровому учету и ссылкой на ДП;
- суть претензий;
- сделанные нарушения (с перечислением соответствующий статей законодательных актов);
- просьбу о признании приватизации недействительной вместе с дополнительными действиями;
- перечень сопроводительных документов.
Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.
Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры. Что для этого необходимо сделать?
Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.
Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.
Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.
Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.
Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.
Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году. Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности. В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.
Юридическая группа «ЮрКонсульт»
В риелторской практике с такого рода сделками можно столкнуться при покупке-продаже долей или комнат, рассказывает старший юрисконсульт офиса «Миэль» Анастасия Ромашова. При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку.
«Зачастую сособственники конфликтуют между собой и полюбовно договориться не могут. И тогда один из них, предвосхищая получение отказа на уведомление о преимущественном праве покупки или затягивании сроков (разные ситуации), «продают» долю по договору дарения. Это распространенная схема на рынке», — рассказала Анастасия Ромашова. Такая сделка в будущем может быть оспорена и признана недействительной.
Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными. Сделать это можно в течение двух лет после реализации квартиры, рассказывает руководитель офиса «Митино» управления вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова. «Согласно законодательству, такое жилье не будет считаться добросовестным приобретением и может быть изъято по решению суда», — пояснила она.
Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры. Также у продавца можно запросить сведения из бюро кредитных историй по наличию у него кредитов (действующих и выплаченных).
Сделка может быть признана недействительной при наличии скрытых собственников. Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире, пояснила Наталия Борзенкова из «Инком-Недвижимости». Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим.
То же самое касается ситуаций, когда есть отказники. «Это ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него», — добавила эксперт.
Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:
- оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
- ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).
Исковое заявление о признании сделки недействительной подает лицо, чьи интересы были ущемлены в ходе ее заключения.
- Если пострадавшими являются дети или лица, признанные недееспособными, подать иск от их имени могут родители или опекуны.
- Также заниматься процессом приватизации может и юрист от имени заинтересованного лица по нотариально заверенной доверенности.
Оспаривание приватизации квартиры
Насилие, принуждение, мошенничество и т.д. – это действия, доказываемые в процессе рассмотрения уголовных дел. Для признания приватизации недействительной по этим основаниям потребуется вступивший в законную силу приговор суда. Это значит, что иск в данном случае будет вторичен, то есть зависим от решения принятого по уголовному делу.
Обратиться в прокуратуру и в суд можно одновременно, но рассмотрение гражданского дела будет приостановлено до рассмотрения дела уголовного. В зависимости от приговора суда, решение по гражданскому делу будет уже бесспорным и не нуждающимся в доказывании.
Если приговор осудит лицо, виновное в преступных деяниях при заключении договора приватизации, то решение суда признает договор недействительным в упрощенном порядке, только на основании приговора.
Правом обращения в суд с исками рассматриваемого типа обладают:
- граждане, чьи права были нарушены в результате приватизации, или их опекуны или попечители;
- организации и предприятия — в случаях, если без их согласия было приватизировано находящееся на их балансе служебное жилье;
- государственные органы — в случае, если приватизация носила незаконный характер;
- прокуратура — в интересах граждан и в интересах государства;
- органы опеки и попечительства — в интересах недееспособных и несовершеннолетних.
Считается незаконной любая приватизация, если в ее основании лежит нарушение прав и законных интересов других лиц. В свою очередь эти лица имеют право обратиться в суд с иском к местному органу исполнительной власти о признании приватизации недействительной.
Сразу отметим, что иск очень сложен как в составлении, так и в рассмотрении. В случае удовлетворения исковых требований, решение суда может:
- признать приватизацию недействительной;
- вернуть стороны в первоначальное состояние, то есть отменить право собственности на жилье, передать жилье в собственность государства и заключить с истцом договор социального найма;
- отменить договор купли-продажи, если приватизированное жилье было продано, и если удастся доказать недобросовестность покупателя. Под недобросовестностью понимается осознание покупателем того факта, что приобретаемая им вещь или объект недвижимости имеет сомнительное происхождение. Разумеется, доказать это крайне сложно, а без участия адвоката в суде – вообще нереально.
- взыскать с лица, незаконно приватизировавшего жилье, рыночную стоимость этого жилья, если оно было продано и не может быть возвращено истцу.
Признание сделки приватизации недействительной осуществляется в судебном порядке. После регистрации иска, в течение 5-ти дней суд может назначить предварительное слушание. Его проводят в виде беседы, судья выслушивает мнения сторон и определяет возможность разрешения конфликта мирным путем или о невозможности этого.
Затем назначают основное судебное заседания. О его проведении стороны уведомляют в письменном виде.
В ходе слушания судья изучает доказательства, заслушивает мнения субъектов, показания свидетелей, на основании чего, принимает соответствующее решение: об удовлетворении иска или об отказе.
Если хотите расприватизировать недвижимость и заключить договор социального найма, в качестве ответчика привлекается администрация.
Также ответчиками могут быть другие собственники жилья, если недвижимость приватизирована без согласия и нотариального отказа, нарушены права ребенка или недееспособного человека.
В качестве третьих лиц привлекаются представители территориального отделения Росреестра, если речь идет о выделении доли в праве собственности или отмене регистрационной записи. Таким лицом может быть и нотариус, если он заверял документы в процессе приватизации.
Чтобы избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью и других видов сделок, обезопасить себя от ненадежной сделки, следует скрупулезно проверять все предоставленные документы. При возникновении сомнений делать запросы в соответствующие государственные инстанции или обратиться к специалисту.
Для совершения безопасных сделок с недвижимостью лучше действовать через риелтора. При заключении других сделок, требующих особых знаний в области права, целесообразно обратиться к юристу или адвокату.
Суды, Договоры, Недвижимость
Сохранить:
Ответсвенность будет возложена на лицо, которое фальсифицировало доказательство. Кто именно это сделал устанавливает следствие.
Приватизировать объект могут только те, кто прописан на его площади и проживает на основании заключенного договора соц. найма.
Если так оформлена приватизация, то в суде она может быть отменена по заявлению лиц, чьи права были нарушены.
Итак, разберём некоторые из них: На этом основания не заканчиваются, их может быть масса в зависимости от конкретно взятой ситуации.
Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки. Примеров судебных дел множество. Для полного понимания процесса отмены приватизации и нюансов с ней связанных необходимо ознакомиться с некоторыми решениями суда.
В кассационной жалобе Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Евсин М.В., Дубинина Л.Ф. ставят вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.
Если при приватизации кто-то из прописанных на объекте лиц отказался от участия в ней, то он оставляет за собой право проживать на объекте.
В каждом конкретном случае необходимо просчитать все последствия и взвесить, действительно ли отказ от приватизированного жилья более выгоден, чем обладание собственной квартирой.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Коваленко М.В. действующей в интересах несовершеннолетних Капитоновой О.С.
Каждый гражданин должен отстаивать свои права. Если кто-то посмеет их нарушить, то можно смело обращаться в суд. Даже если недвижимость продали при незаконных обстоятельствах, то можно оспорить распоряжение и получить свою долю в имущественном хозяйстве.
Исковое заявление было подано супругой с требованием отменить приватизацию, т.к., по ее словам, ее муж чуть ли не силой заставил написать отказ от участия в приватизации и далее не давал возможности проживать на площади объекта. Суд признал иск неудовлетворенным, т.к. лицо, написавшее отказ от приватизации, не имеет прав на требование в отказе действительности приватизации.
В обоснование заявленных требований указал, что он (истец) с 1972 года зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: У*** область, г.Б***, ул. ***, д. *** кв. ***.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. Вы можете направить их одновременно с иском или же предоставить в ходе слушаний.
Однако в её приватизации ему было отказано, со ссылкой на то, что квартира была приватизирована в 1992 году его матерью. По неясным причинам он не был включен в список собственников приватизируемого жилого помещения, от приватизации квартиры он не отказывался. Приватизация спорной квартиры без его участия является незаконной, нарушает его права на получение жилья в собственность.
В соответствии со ст. 333 НК РФ при обращении в судебные органы с иском неимущественного характера необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. В 2019 году размер госпошлины составляет 300 рублей. Оплатить можно как в любом отделении банка наличными, так и посредством интернет-банкинга.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик С.А.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что приватизация квартиры была осуществлена с соблюдением действующего законодательства.
Признание приватизации недействительной
Грозит ли за такие действия данному лицу уголовная или другая ответственность? (Вроде как получается, что он мошенническими действиями получил в собственность государственное имущество.
Земельный участок может быть приватизирован в том случае, если на нем выстроено помещение, находящееся в собственности.
Так что с вопросом? Может ли заинтересованное лицо по делу, включая саму РАН, отменить такую приватизацию?
Истец просил признать недействительными в части договор на передачу в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: У*** область, г.Б***, ул. ***, д. ***, кв. ***, свидетельство на право собственности; включить его (истца) в состав собственников указанного жилого помещения; признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации.
С данными выводом суда, судебная коллегия согласиться не может, поскольку они приняты с нарушением норм материального права.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
А.Н. в адрес ДГИ г. Москвы поступали заявления о приостановлении приватизации помещения, об отказе от приватизации жилого помещения.
Да. Только новая приватизация была не муниципальной квартиры, а ведомственной — принадлежащей на праве оперативного управления РАН. РАН в суд не явилась.
К сожалению, не могу. Но формулировка была стандартной: суд признал договор найма социальным наймом и на основании закона о приватизации признал право собственности. Точно не помню, но, возможно, в деле была справка о неучастии истца в приватизации. Если она была, то она точно липовая, ибо истец ТОЧНО ранее участвовал в приватизации.
Если квартира была продана, а процесс проведения приватизации проводился незаконным способом, то в случае оспаривания сделки, новые жильцы останутся на улицы. Чтобы такого не было, нужно сразу проверять подлинность приватизации.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
А.Н., С.В. и С.А.В., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.М., С.А.А., подписали заявление о передаче в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: * по * доли каждому ответчику. Истцы от участия в приватизации отказались.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
Выход из приватизации жилой площади не такой сложный. У лица для этого должна быть аргументированная причина, чтобы заявление можно было предоставить в нужную гос. инстанцию. При отсутствии нюансов и осложнений аннулирование может пройти в мирном порядке без обращения в суд. Если будут осложнения и споры у прописанных родственников – не избежать судебных разбирательств.
Добровольно отказываются от приватизированного имущества в большинстве случаев. Нужно подготовиться к тому, что процедура будет несколько затянувшейся.
Порядок участия в приватизации регламентирован нормами Закона № 1541-1 и подразумевает безвозмездное переоформление прав на жилое помещение в пользу нанимателей. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями:
- передача жилья в собственность осуществляется на безвозмездной основе, т.е. наниматели не должны выплачивать стоимость передаваемого объекта;
- в приватизационной сделке имеют право участвовать все наниматели жилого помещения, в том числе временно отсутствующие граждане, если они не утратили право пользования квартирой;
- участие в программе приватизации является добровольным и однократным, повторное переоформление прав на жилье разрешается только для несовершеннолетних граждан.
Поскольку Закон РФ № 1541-1 содержит точные и однозначные требования о составе лиц, имеющих право на участие в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет являться основанием для обращения в судебные органы. Типичными примерами таких нарушений являются:
- исключение из состава собственников несовершеннолетних граждан, имеющих право пользования квартирой и постоянно в ней зарегистрированных;
- незаконное лишение права на приватизацию граждан, не проживающих в квартире, но сохраняющих право постоянного пользования (например, к таким лицам относятся субъекты, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
- неправомерное участие в приватизации граждан, ранее использовавших данное право.
Как оспорить приватизацию квартиры? Отвечает юрист
На признание договора приватизации недействительным имеют право любой гражданин либо организация, которые полагают, что их права и интересы были ущемлены из-за оформления приватизации. Как показывает судебная практика, с такой просьбой в суд обращаются жильцы, которых незаконно выписали из квартиры или дома, а также те, кто не давали своего согласия на процедуру из-за того, что не проживали в тот момент по указанному адресу.
Признание договора о приватизации незаконным включает в себя отмену этого соглашения и разрешения, выданного местной госадминистрацией, на переход недвижимости в частные руки.
В итоге, судья может обязать госадминистрацию сделать следующее:
- перезаключить договор;
- выселить тех, кто незаконно занял чужую жилплощадь, не предоставляя им взамен другую недвижимость;
- выселить незаконных жильцов, но учитывая их потребности или обстоятельства, предоставить им другое подходящее жильё.
Согласно нормам Закона № 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, любое понуждение к совершению сделки, а также влияние на волеизъявление жильцов, является недопустимым. Если наниматели принимают решение под влиянием третьих лиц, в том числе при выражении угрозы или насилия, виновные граждане будут привлечены к ответственности, а сделка признана недействительной.
Аналогичным образом будет оспорена приватизационная сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, в том числе со стороны остальных жильцов квартиры. Оспаривание по данным основаниям осуществляется в судебных органах по иску уполномоченных органов или субъекта, чьи права были нарушены.
Статьей 181 ГК РФ регламентированы сроки для обращения в суд с требованием о недействительности сделок. Поскольку приватизация жилых помещений с нарушением требований закона признается ничтожной сделкой, судом будет применяться трехлетний срок исковой давности.
Его начало связано с моментом, когда субъект узнал о нарушении своих прав или должен был это узнать. Также применяется правило о начале указанного срока с момента исполнения сделки – это будет иметь существенное значение при подаче иска уполномоченными государственными или муниципальными органами в интересах граждан.
Допускается признание недействительности только части приватизационной сделки, а последствиями оспаривания может быть:
- расторжение приватизационного договора и передача жилья обратно в муниципальную собственность;
- оформление прав по решению суда на дополнительный круг лиц, либо исключение граждан из числа правообладателей.
Ничтожной считается та сделка, которая явно противоречит законодательной базе уже с самого начала её совершения (даже если этот факт не был выявлен при заключении соглашения), а также идёт вразрез с нравственными нормами и основами порядка. Такая сделка не нуждается в подтверждении её недействительности через суд.
Оспоримой или мнимой называют сделку, недействительность которой, нужно доказывать через суд, поскольку с первого взгляда не разобраться, кто прав. Выслушав все доказательства, суд выносит окончательное решение.
Статьей 181 ГК РФ регламентированы сроки для обращения в суд с требованием о недействительности сделок. Поскольку приватизация жилых помещений с нарушением требований закона признается ничтожной сделкой, судом будет применяться трехлетний срок исковой давности.
Его начало связано с моментом, когда субъект узнал о нарушении своих прав или должен был это узнать. Также применяется правило о начале указанного срока с момента исполнения сделки – это будет иметь существенное значение при подаче иска уполномоченными государственными или муниципальными органами в интересах граждан.
Гражданин, права которого были нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной в течении трех лет, согласно статье 196 ГК РФ. Такой срок считается общегражданским и применяется для так называемых оспоримых сделок (признающихся недействительными не по факту самого заключения (ничтожные), а только по решению суда).
Если юридические несоответствия законодательству выяснились уже в процессе переоформления права собственности – можно воспользоваться правом на приостановку приватизации.
Приостанавливается процесс на любом этапе, но не позднее государственной регистрации права собственности.
Чтобы начать процедуру гражданин должен документально доказать наличие условий, которые препятствуют законному оформлению сделки.
Приватизация признается недействительной, если ее объектом стала недвижимость, которую нельзя передать в бесплатную собственность – например, служебное жилье.
Такие сделки могут признаваться недействительными по иску собственника имущества предприятия.
Чтобы узнать, как признать приватизацию квартиры недействительной, нужно готовить исковое заявление.
До его оформления следует направить жалобу в муниципальное образование и получить от них ответ, который содержит официальную правовую позицию прежнего собственника имущества.
Приватизация – это такая же сделка как купля-продажа, дарение, рента, мена и т. д. И основания для признания приватизации недействительной сделкой аналогичны общим основаниям признания сделки недействительной.
Правила о признании сделок недействительными регулирует Гражданский кодекс РФ.
Общие основания для признания сделок недействительными таковы:
Недействительна сделка…
– не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ); – совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ); – совершенная гражданином, признанным недееспособным, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 171, 176 ГК РФ); – совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). – совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ); – совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
Законом РФ за номером 1541-1 определен исчерпывающий список лиц, которые вправе подать заявку на участие в программе. Нарушение этих требований влечет за собой признание сделки недействительной через суд. Типичными ситуациями, с которыми сталкиваются инстанции, рассматривающие дела, являются: исключение из числа выгодоприобретателей несовершеннолетних лиц; незаконное лишение жилья отсутствующих по уважительным причинам граждан; повторное участие человека в программе.
Важно! В качестве истца могут выступать не только граждане, связанные с муниципальной жилплощадью, но и юридические лица. Яркий тому пример – подача искового заявления администрацией муниципального образования, обнаружившей неправомерность действий со стороны бывших нанимателей. Также право на оспаривание есть у органов ОиП, прокуратуры.
Несовершеннолетние могут исключаться из состава выгодоприобретателей только в том случае, если на то было получено соответствующее разрешение органа опеки. Если человек временно отсутствует по объективным причинам, например, отбывает наказание за преступление, проходит срочную службу в армии или находится в длительной командировке, то вопрос может решаться через представителя. Последний действует на основании доверенности и оформляет имущество на доверителя. То же самое нужно сделать при отказе от получения собственности и согласии на приватизацию жилья. Отказ удостоверяется в нотариальной конторе. Во всех обозначенных ситуациях нарушение прав является основанием для оспаривания сделки.
Недействительность сделок: приватизация (Плещицкая Х.)
Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации – самое популярное основание для признания сделки недействительной.
Сейчас закон требует, чтобы при приватизации жилого помещения прописанный в нем несовершеннолетний был включен в число собственников квартиры. Договор приватизации, заключенный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (малолетним) – ничтожен, а договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей может быть признан недействительным (ст. 172, 175 ГК РФ).
Для того чтобы исключить ребенка из процесса приватизации, требуется предварительное разрешение, полученное от органа опеки и попечительства. Связано это с тем, что отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина лишает его крыши над головой. Родители, опекуны и попечители, усыновители не вправе принимать такое решение без согласия органа опеки. Данное правило вытекает из ст. 28 и ст. 37 ГК РФ.
Но так было не всегда. Примерно до середины 1993 года приватизация осуществлялась без участия детей, и делалось это совершенно на законных основаниях: закон о приватизации жилищного фонда не содержал обязательного условия о включении детей в число собственников. Именно поэтому многие намеренно либо ненамеренно приватизировали квартиры только на совершеннолетних членов семьи, фактически оставляя детей без собственного угла.
Но в дело вмешался Верховный Суд, указав в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, и в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Только после этого Закон о приватизации подкорректировали и внесли в него соответствующие изменения. И тут суды завалили исками о признании приватизации недействительной по причине невключения несовершеннолетнего в собственники. Несмотря на то что с 1993 года прошло уже 17 лет, суды до сих пор «разгребают» такие иски.
Процедура оспаривания приватизации квартиры через судебные органы состоит из нескольких этапов.
Расскажем подробнее о том, как признать приватизацию недействительной. Гражданин должен следовать такой инструкции:
Мы указали о ни выше.
У нас на сайте вы найдете готовый бланк для иска, а также полезные советы по поводу написания документа.
Например, если квартира находится в Москве, то обращаться следует в суд, расположенный в том же районе, что и квартира.
В соответствии со ст. 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. То есть если квартира была приватизирована недееспособным человеком, то любое заинтересованное лицо вправе предъявить иск о признании приватизации недействительной. В этом случае каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности сделать это – возместить стоимость в деньгах.
Но как предусмотрено законом, по требованию опекуна, действующего в интересах недееспособного гражданина, такая сделка может быть признана судом действительной, если совершена к выгоде недееспособного гражданина.
А вот если приватизация была с участием ограниченно дееспособного гражданина, то сделка может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
Если в момент приватизации гражданин хоть и был полностью дееспособным, но несмотря на это не мог понимать значение своих действий или руководить ими, то суд по иску такого гражданина или иного лица, чьи права нарушены, может признать приватизацию квартиры недействительной сделкой.
Например, человек отказался от приватизации, находясь в стрессовой либо иной чрезвычайной для него ситуации, то есть в тот момент он не понимал, что подписывает отказ от приватизации, какие правовые последствия влечет этот отказ. Такое основание предусмотрено ст. 177 ГК РФ.
Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы
Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года
Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.
При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.
Весь процесс займёт не более полугода.