Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение после решения суда судебными приставами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Выселение судебными приставами

2. Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

3. Статья 75. Исполнение исполнительного документа о выселении должника

4. С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры

5. За что суд может выселить из квартиры

6. Принудительное выселение из квартиры по решению суда

7. Выписка и выселение из квартиры через суд

Выселить собственника из приватизированного или купленного за собственные средства жилья не так просто. В этом случае необходимы существенные основания, такие как длительная неоплата коммунальных платежей или систематическое и серьезное нарушение прав соседей. Ситуация осложняется, когда жилье является единственным.

Отдельная ситуация складывается вокруг лиц, отказавшихся от участия в приватизации. В результате перехода квартиры в собственность других зарегистрированных лиц у них возникает право на пожизненное проживание. При этом не имеет значения, сменится ли собственник или останется прежний. Его выселить сложно, даже если он нарушает установленные правила.

Выселение судебными приставами

При составлении документа о выселении бывшего супруга необходимо учитывать определенные обстоятельства. Суд примет прошение во внимание только в том случае, если выселение лица не будет противозаконным.

Если человеку принадлежит право собственности, выселить его будет довольно проблематично. Если жилплощадь досталась жене по наследству, то после развода бывший муж теряет свои права в отношении этого помещения и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права.

Если бывший муж прописан в квартире, необходимо предварительно добиться того, чтобы он был снят с регистрационного учета. Соответствующее прошение в иске должно быть указано перед требованием о выселении.

Стоит отметить, что для выселения лица, которое проживает в помещении на законных основаниях, важно описать все его деяния, нарушающие закон. Весомыми аргументами станут жалобы от соседей, личное мнение одного из собственников, показания участкового.

После получения ответчиком на руки искового прошения о выселении он имеет право на составление собственного мнения по поводу сведений, изложенных в документе.

Отзыв на иск может быть передан в суд в качестве возражения по делу и при наличии весомых аргументов привести к приостановлению разбирательства

Он составляется в письменной форме и только на основе уже готового искового заявления. Ответчик должен самостоятельно изучить законность указанных истцом сведений, а также особенности составления и подачи самого документа.

Возражение должно составляться только с учетом норм текущего законодательства. Важно привести доказательства, подтверждающие или опровергающие изложенные в иске доводы.

Цель составления документа заключается в том, чтобы обязать суд отказать истцу в удовлетворении предъявленных требований, но ни в коем случае не опорочить честь истца и других участвующих в процессе лиц, в том числе и сам суд. Таким образом, ответчику необходимо доказать законность проживания в квартире, привлечь показания свидетелей, опровергающие аргументы истца и т.д.

Чтобы лишить человека права проживания в квартире, суду должны быть представлены веские причины. В следующих ситуациях есть реальные шансы на принудительное выселение даже при наличии прав на собственность:

Неоднократное нарушение тишины в часы, когда шуметь нельзя.
Нарушение прав соседей по этажу, а также на смежных этажах.
Нецелевое использование жилья.
Сознательная порча имущества в общей собственности.
Внесение изменений в конструкцию и пространство помещений без соответствующего согласования.
Несоблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм.
Ведение асоциального образа жизни.
Подтвержденный диагноз с психологическими нарушениями.
Алкогольная и наркотическая зависимость.
Хулиганство в отношении жильцов в том же доме.

В следующих случаях выселяемому лицу новое помещение или место проживания не предоставляют:

Расторжение брака ведет к потере права на регистрацию на жилплощади своего бывшего супруга;
Потеря родительских прав, если родитель проживал по месту жительства ребенка;
Внесение изменений в конструкцию, если они могут разрушить здание или снизят его прочность;
Нарушение прав соседей (скандалы, шум, сомнительные гости с наркотической или алкогольной зависимостью);
Использование жилья не по своему целевому назначению.

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

После истечения отведенного срока для добровольного освобождения жилплощади судебный пристав начинает действовать – приглашает 2 свидетелей, участкового и собственника жилья.

Документом, который подтвердит факт исполнения судебного предписания, выступает акт о выселении, подписанный самим приставом, жильцом и привлеченными свидетелями.

При составлении акта придерживаются определенных правил. В документе должны присутствовать следующие реквизиты:

Название документа;
Сведения о должности и ФИО представителя ФССП, ответственного за исполнение судебного предписания;
Сведения об остальных участниках процедуры (при выселении в отсутствие ответчика ставят отдельную отметку в документе);
Реквизиты исполнительного дела;
Опись вещей выселяемого, от которых следует освободить жилье;
Если необходимо, вносят замечания, поступившие от участников выселения;
Подписи и дата подготовки акта.

В процессе составления акта предстоит определить принадлежность всего имущества, которое находится внутри освобождаемой квартиры. В акте должны фигурировать 2 списка – с имуществом ответчика и собственника жилья.

Если возникли сложности с передачей вещей выселяемому, пристав распоряжается о направлении их на ответственное хранение. Владельцу вещей сообщают адрес, откуда можно будет их забрать.

Когда вопрос с хранением вещей решен, наступает момент фактического освобождения жилплощади. Дверь квартиры опечатывают, либо ключи сдают собственнику жилья.

После освобождения жилплощади судебный пристав должен отчитаться о выполнении – выносят постановление об окончании производства и передают его в суд.

Несмотря на свое название, принудительное выселение не предполагает применение физического воздействия. Если ответчик не провоцирует остальных своим агрессивным поведением, выселения проходит мирно и спокойно.

Когда суд принимает решение о выселении гражданина, это не значит, что он лишится жилья в тот же день. У жильца остается в запасе некоторое время для добровольного освобождения жилплощади.

Срок	Причина
30 дней	Ожидание вступления в силу решения суда.
5 дней	С момента начала исполнительного производства.
5-7 дней (определяется индивидуально)	Отсрочка, предоставляемая приставом дополнительно, если есть веские причины продлить период проживания в квартире.
На неопределенный срок	При физической невозможности отселения жильца из-за отсутствия альтернативного места проживания. Пристав ходатайствует в суде об отсрочке или изменении порядка выселения.

Угроза потери жилья и места прописки возникает не на пустом месте. С момента первого предупреждения до визита судебных приставов проходит, по меньшей мере, несколько недель. Даже на этапе исполнения судебного постановления можно добиться ходатайства о приостановке или полной отмене выселения.

Юридическая поддержка поможет урегулировать вопрос с выселением на наиболее комфортных условиях. Если предстоит избавиться от дебоширов и лиц, ведущих асоциальный образ жизни, лучше подключить к согласованию опытных юристов. Они помогут правильно сформулировать позицию по принудительному выселению из квартиры по решению и аргументированно представить ее на суде.

В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

По действующему законодательству выселить человека из квартиры или частного дома может только суд. Чтобы он принял такое решение, необходимы веские основания и доказательства. Перечень условия и обстоятельств закреплен в Жилищном и Гражданском кодексах РФ:

Окончание срока договора коммерческой или социальной аренды.
Желание собственника недвижимости – часто встречается при покупке квартиры, в которой зарегистрированы люди.
Фактическое отсутствие по месту регистрации на протяжении длительного периода времени.
Признание жилья аварийным или подлежащим сносу.
Изъятие земельного участка, на котором располагается дом, по решению государственных или муниципальных органов.
Наличие просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг за последние полгода.
Несоблюдение прав соседей и иных лиц – шум в ночное время, аморальный образ жизни.
Умышленная порча жилого помещения.
Увольнение (при наличии служебной жилплощади).

С юридической точки зрения принудительное выселение – освобождение жилплощади, согласно судебному решению в установленный последним срок. До указанной даты жилец не только должен освободить квартиру или дом, но и вывезти оттуда личное имущество, домашних животных.

Если требование о выселении в установленный срок не выполнено, Федеральная служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и действует в рамках закона. Следует понимать, что принудительное выселение – это крайняя мера, которая принимается для соблюдения конституционных прав иных граждан, проживающих в данном жилом помещении.

После того, как судебный пристав получил повод для возбуждения исполнительного производства (истек срок добровольного выселения), он выполняет следующие действия:

Изучает документы, предоставленные в рамках исполнительного производства.
Составляет подробный план действий.
Направляет истцу и ответчику уведомление о возбуждении исполнительного дела.
Ведет коммуникацию с ответчиком по вопросу добровольного выселения.
Выезжает на место, где проживает ответчик.
Выселяет последнего, при необходимости заручившись поддержкой жилищной инспекции или участкового.
Составляет необходимый перечень документов для выселения.
Удаляет имущество ответчика, транспортирует его и обеспечивает надлежащее хранение.
Выносит решении об исполнении исполнительного дела, подкрепляет его актом о выселении.

Это специальный документ, подготовленный судебном приставом при принудительном выселении лица. Акт обязательно составляется и подписывается в присутствии понятых, с указанием всех лиц, которые присутствовали при процедуре. Если выселяемое лицо отсутствует в момент прибытия судебного пристава, выселение может проводиться без участия ответчика.

В документе обязательно приводится информация:

Наименование акта.
Должность и личные данные судебного пристава.
Данные всех участвующих и присутствующих лиц, при отсутствии выселяемого – со специальной пометкой.
Номер исполнительного дела, по которому осуществляется процедура.
Подробная опись имущества, подлежащего удалению.
Дополнения и замечания, подписи всех участников процесса.

Статья 75. Исполнение исполнительного документа о выселении должника

Если судебное решение о выселении вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в ФССП, у ответчика есть время, чтобы добровольно покинуть занимаемое помещение. Этот срок обычно оговаривается судом, но по умолчанию равен 5 дня с момента получения уведомления о возбуждении исполнительного производства.

На практике часто встречаются ситуации, когда пристав не может выселить гражданина в указанное в судебном решении жилище. К примеру, новое жилье находится в аварийном или непригодном для проживания состоянии. В таких случаях пристав должен составить и направить в суд ходатайство об отсрочке или изменении способа выселения.

Если суд отказал в изменении способа, пристав в рамках производства требует от уполномоченных лиц предоставить ответчику жилье, аналогичное тому, которое было указано в первоначальном судебном решении.

Итак, рассмотрим случаи, перечисленные в законодательстве:

Смена собственника. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ права прежнего собственника прекращаются в момент его замены на нового.
Расторжение договора социального найма. В свою очередь, это может произойти по следующим причинам:
2.1. Истечение срока его действия;
2.2. Бесхозяйное использование жилья;
2.3. Использование жилья не по назначению;
2.4. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
2.5. Невнесение платы за коммунальные услуги сроком более 6 месяцев. П. 38 Постановления Верховного Суда РФ содержит перечень уважительных причин, при наличии которых это основание нельзя применить. К ним относятся задержка зарплаты, тяжелое материальное положение, болезнь нанимателя или членов его семьи, наличие детей или инвалидов в его семье.
Причины, указанные в пп. 2.2 – 2.4, являются основаниями для выселения и в тех случаях, когда выселяемый является не нанимателем, а собственником имущества. В этом случае процедура происходит в силу ст. 293 ГК РФ. После предупреждения органа местного самоуправления собственник обязан устранить нарушения, провести ремонт в квартире. Если нарушение прав продолжится, а ремонт не будет произведен, орган местного самоуправления может подать иск в суд, по которому жилье может быть продано с торгов.

2.6. Невозможность совместного проживания нанимателя и его детей вследствие лишения его родительских прав (п. 2 ст. 91 ЖК РФ).
Обращение взыскания на жилье, купленное по ипотеке (ст. 78 Закона «Об ипотеке»);
Бывший супруг собственника после расторжения брака, если решением суда не установлено его право на проживание по прежнему месту жительства (пп. 1-3 ст. 292 ГК).
Прекращение трудового договора, на основании которого сотруднику предоставлено служебное жилье. Лицо должно добровольно покинуть помещение, в противном случае может быть вынесено решение о выселении.

Выселяемый вправе подать приставам прошение с просьбой предоставить отсрочку по выселению.

В соответствии со ст. 434 ГПК такую отсрочку можно подать, если ответчик находится в сложном материальном положении (ст. 203 ГПК). Основанием для отсрочки выселения может послужить также тяжелая болезнь выселяемого, требующая постоянного ухода, достижение договоренности с истцом, наличие несовершеннолетних детей у должника.

Пристав при вручении уведомления и осуществлении принудительного выселения обязан представиться, назвать свою должность и показать служебное удостоверение. Он не вправе применять силу к должнику, кроме случаев, когда он оказывает сопротивление приставу. Сотрудник службы судебных приставов обязан соблюдать установленный порядок процедуры.

Ч. 2 ст. 103 ЖК РФ установила перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения или помещения, предоставляемого по договору социального найма. В список входят:

Члены семей военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, ФСИН, таможни, пожарников, погибших при исполнении воинских или служебных обязанностей;
Пенсионеры по старости, инвалиды I и II групп вследствие профессиональной или военной травмы, семьи с детьми-инвалидами или инвалидами с детства;
Если умер работник, которому было предоставлено помещение, членов его семьи нельзя выселить.

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для защиты прав и интересов граждан и государства.

С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Процесс исполнительного производства регулируется законодательством, а именно ст. 30 ФЗ-229. После окончания гражданского судопроизводства заявителю необходимо получить исполнительный лист в канцелярии суда и предъявить его приставам для осуществления процесса взыскания.

Решение суда, должно быть направлено в отделение ФССП по месту проведения действий, направленных на принудительное взыскание. По вопросам связанных с недвижимостью, это выселение должника из занимаемого помещения.

Если истец не знает как ему поступить в данном случае или не понимает процесса взыскания, он имеет право передать решение суда старшему приставу в управление территориального органа.

При этом данное решение будет распределено в нужный отдел сроком не позднее пяти дней и приписано приставу, который и будет осуществлять взыскание в соответствии с законодательством.

Стоит учитывать, что если истец не забрал исполнительный лист в течение трех месяцев с момента вынесения решения по его делу, суд самостоятельно направляет данное постановление в службу судебных приставов. Также закон может приписать должнику компенсировать судебные издержки или исполнительский сбор при отказе добровольного исполнения воли суда.

На основании статьи 24 ФЗ-229 пристав обязан известить должника о возбуждении ИП и добровольном осуществлении порядка освобождения жилища в письменном виде. При этом уведомляемый гражданин должен поставить подпись при получении.

Для этого взыскатель направляет письмо с уведомлением или вручает его лично.

Стоит отметить, что пристав не всегда обязан уведомлять должника о возбуждении производства. Иногда такие действия могут лишить взыскание возможности получить компенсацию или арестовать имущество.

Например, ответчик, получив уведомление, может вывести имущество из конкурсной массы, путем дарения третьей стороне. Соответственно, собственник помещения не получит возмещение ущерба, причиненного его жилищу.

Выселение несовершеннолетнего новым собственником осуществляется в том же порядке, что и бывших собственников, т.е. путем обращения в суд с иском.

При этом, навряд ли несовершеннолетние лица будут проживать одни в проданной их законными представителями квартире, т.е. новый собственник, обращаясь в суд о выселении родителей несовершеннолетнего, одновременно должен просить суд также выселить и несовершеннолетних, поскольку права последних на пользование квартирой производны от прав родителей. Не забывайте привлечь в дело орган опеки и попечительства, чтобы в последующем из-за этого не был отложен процесс по просьбе Ответчика, заинтересованного в затягивании рассмотрения дела.

Если у родителей прекратились права пользования квартирой, то и у несовершеннолетних детей таких родителей прекратились права пользования квартирой.

ВНИМАНИЕ: будьте внимательны при покупке квартиры, в которой у несовершеннолетних имеется доля в праве собственности, в этом случае на пролажу доли несовершеннолетних должно иметься согласие опеки.

Новый собственник выиграл суд и получил решение суда о выселении из его квартиры и исполнительный лист. Как действовать дальше, ведь не для всех ответчиком решение суда имеет какое-то значение?

После получения исполнительного листа, истцу необходимо подать приставам заявление о возбуждении производства на основании исполнительного документа, приложив оригинал указанного документа.

Если в срок для добровольного исполнения должники не покинут, занимаемое ими незаконно жилое помещение, пристав вынесет постановление о взыскании сбора с должников и установит новый срок для добровольного исполнения с предупреждением о дальнейшем принудительном выселении.

Далее, когда все сроки истекут, и бывшие собственники не покинут помещение, приставы должны будут выехать по адресу проживания должников и произвести действия по их выселению из квартиры или иного жилого помещения. При этом действия приставов по выселению осуществляются в присутствии двух понятых и при необходимости при содействии сотрудников ОВД.

Новому собственнику следует присутствовать в момент выселения приставами бывших хозяев. Когда действия приставами по выселению будут завершены, новому собственнику, попавшему в квартиру, лучше принять меры по смене замков для исключения повторного попадания в квартиру лиц, которых выселили.

После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе. Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. Далее к делу приступают сотрудники ССП.

Как происходит процесс принудительного выселения:

Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
Возбуждается исполнительное производство.
Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.

Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика. Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.

Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

наименование;
должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
номер исполнительного дела;
описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;
при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
дата составления документа;
подписи.

Действия судебного органа ограничиваются принятием решения, а вот приведение его в действие возлагается совсем на другую структуру – службу судебных приставов.

Собственник жилья, который получил одобрение выдвинутых требований, должен перейти в финальную стадию выселения. Конечно, всегда есть вероятность, что ответчик поймет тщетность своих попыток остаться в жилом помещении для дальнейшего проживания и добровольно съедет с него. Если он этого не сделает владельцу придется прибегнуть к принудительному выдворению незаконно проживающего.

За что суд может выселить из квартиры

В ранее установленный день судебный пристав отправляется для приведения решения в действие. Как правило, эта процедура производится им не единолично. К месту выселения прибывают сотрудники правоохранительных органов, судебные приставы, собственник недвижимости. Кроме всего прочего, делегацию может сопровождать грузовой автомобиль, если речь идет о принудительном изъятии из помещения личных вещей и мебели.

Избежать выселения при прибытии приставов невозможно. Даже если сам гражданин отсутствует, исполнители имеют право войти в квартиру и вынести те вещи, которые принадлежат незаконно проживающему человеку. Все имущественные ценности грузятся в автомобиль и вывозятся для хранения в специально отведенное для этого место. За хранение вещей с владельца будут взысканы денежные средства.

Варнавинским районным судом Нижегородской области рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению о выселении из помещения бывшего члена семьи.

Истица обратилась в суд с требованием выселить ее бывшего мужа на том основании, что он не является больше членом семьи. Квартира, о которой идет речь в заявлении, была приобретена истцом до вступления в брак, поэтому никаких прав на нее у ответчика нет. После заключения брачных отношений собственница зарегистрировала своего мужа на своей территории.

Суд учел требования, которые были подтверждены документально и не оспорены ответчиком, и вынес решение удовлетворить требования собственника.

В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.

По окончании второго (дополнительного) срока для добровольного выселения запускается процедура по принудительному выселению нарушителя.

Бывают форс-мажорные ситуации, когда по каким-либо причинам пристав не имеет возможности выселить ответчика по его новому месту жительства, например, альтернативное жилое помещение непригодно для проживания. В этом случае исполнительное производство приостанавливается, сотрудник ССП оповещает суд о невозможности отселить ответчика с указанием причины и ходатайствует об отсрочке исполнения решения суда, либо об изменении судом порядка выселения.

В таком случае суд может изменить порядок выселения и обязать истца вместо предоставления альтернативного жилого помещения выплатить ответчику денежную компенсацию, либо потребовать истца предоставить иное жилое помещение, аналогичное указанному в исполнительном листе.

Принудительное выселение – это силовое выдворение из жилого помещения граждан, обязанных покинуть квартиру по решению суда. Также во время принудительного выселения объект жилой недвижимости должен быть освобожден от личных вещей, мебели, бытовой техники, домашних животных выселяемого. Занимаются этой процедурой сотрудники службы судебных приставов.

Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

Принудительное выселение возможно только по решению суда. Ни одна инстанция, ни одно силовое ведомство не имеет право на принудительное выселение без вступившего в силу судебного решения.

Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.

По закону уполномоченное лицо уведомляет в обязательном порядке должника о том, что началось исполнительное производство. Вручается оно под роспись лично либо заказным с уведомлением письмом. В некоторых случаях отходят от данного правила. Происходит это когда есть угроза повреждения или уничтожения имущества. Должнику дается шанс в установленный срок покинуть помещение добровольно.

Данный документ может быть направлен по месту жительства или работы. На должника возлагается бремя оплаты судебных расходов. В случае переезда указанного лица дело передается в местное подразделение.

Как происходит процесс принудительного выселения:

Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
Возбуждается исполнительное производство.
Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.

Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

наименование;
должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
номер исполнительного дела;
описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;
при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
дата составления документа;
подписи.

Главными основаниями для выселения из жилого помещения по решению суда считаются злостные нарушения правил проживания в жилом помещении либо утрата жильцом права пользования квартирой.

Например, гражданин К. проживал в квартире его супруги, которая является собственником жилого помещения. После развода он утратил право проживания в этом жилом помещении, так как перестал быть членом семьи собственницы.

Если он не покинет квартиру добровольно, она имеет право подать исковое заявление о выселении бывшего супруга и, в дальнейшем, после вступления в силу решения суда, обратиться в ССП за помощью в принудительном выселении.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е.

лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя. Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение.

Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.

Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения.

Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья. Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами.

На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство.

Лицу, обязанному выселиться, дается пять дней на его добровольное освобождение.

Далее приступают к принудительным процедурам выселения из квартиры. Приставы вправе явиться в указанное помещение и принудительно вывести жильцов из квартиры. При этом допускается присутствие сотрудников полиции. Кроме того, должны присутствовать понятые, составляться акт о выселении и опись имеющегося имущества.

В большинстве случаев выселение касается именно муниципального жилья. При этом выселять могут как с предоставлением другого жилья (благоустроенного или нет) или без предоставления.

Граждане могут рассчитывать на получение иного благоустроенного помещения в случаях, установленных ст. 85 ЖК РФ. В их числе признание помещений непригодными для жизни в них или их снос, перевод в нежилые.

По сути это относится к случаям, когда сами жильцы не допускали никаких нарушений, а выселение происходит по независящим от них обстоятельствам.

Другое дело, если основанием выступает длительная (более полугода) неоплата жилищно-коммунальных услуг. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.

Если же жильцы допускают серьезные нарушения правил использования своей квартиры, то ни на какую замену они рассчитывать уже не могут.

Во многих случаях освободить помещение от нерадивых жильцов удается только по решению суда. Чаще всего обращения связаны именно с наличием нарушений со стороны нанимателей жилья, а также их семей. Споры такого рода рассматриваются районными судами по месту проживания выселяемых жильцов. Подавать иски могут местные органы власти, соседи, бывшие супруги, собственники жилья.

К обращению в суд следует хорошо подготовиться. Собрать нужные доказательства, составить иск и иные документы. В самом иске нужно указать на имеющуюся причину для выселения, доказательства ее наличия.

Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства. Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы. Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.

Выписка и выселение из квартиры через суд

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
Подселение других жильцов.
Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
Заселение в помещение без ведома его собственника.

Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.

Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.

Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы. Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:

В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.

Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.

Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.

Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

Выселение после решения суда судебными приставами