Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать комнату в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Форма документа не имеет строгой официальной версии. Оформление сделки купли-продажи комнаты в общежитии обязательно с подписанием всеми участниками. Договор должен содержать следующие пункты:
- наименование документа;
- дата и место составления;
- реквизиты продавца и покупателя (для физических лиц указываются их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; для юридических лиц – наименование, ФИО представителя, документ о его полномочиях);
- предмет договора должен содержать описание комнаты, позволяющее определить ее среди других (номер комнаты в общежитии, расположение на этаже здания, адрес жилого дома, кадастровый номер, общая и жилая площадь комнаты);
- реквизиты документа, на основании которого она принадлежит продавцу (с указанием выписки из ЕГРН);
- цена комнаты цифрами и прописью;
- способ передачи денежных средств;
- процесс передачи комнаты и перехода прав собственности к покупателю (закрепляется подписание передаточного акта, как приложение к договору, а также необходимость регистрации перехода права собственности);
- обязательно указание на отсутствие граждан, за которыми сохраняется право пользования комнатой по закону либо их наличие с перечислением ФИО, даты рождения;
- права и обязанности сторон прописываются на основании договоренностей сторон, максимально точно;
- за нарушение условий договора необходимо предусмотреть ответственность участников сделки;
- иными условиями устанавливаются: дата вступления договора в силу, расторжение, количество экземпляров и т.д.
- перечисляются приложенные к соглашению документы: выписка из ЕГРН, акт приема-передачи;
- реквизиты продавца и покупателя, их подписи с расшифровкой.
Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии
Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:
1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.
2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
3. Основание для получения права собственности.
4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.
5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:
1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.
2. Проведение небольшого косметического ремонта.
3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.
4. Уборка помещения, включая санузлы.
Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.
Для продажи жилья в помощь могут использоваться:
1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.
2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.
3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.
4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.
5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».
Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.
Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:
1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.
2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.
3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.
4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.
5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.
Образец договора купли-продажи комнаты в общежитии
Для продажи комнаты владельцу следует проверить свои права и наличие всех необходимых документов. По закону соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты. Поэтому перед осуществлением сделки нужно получить их согласие на это в письменном виде. К этапам продажи доли относятся следующие.
- Выставление условий и цены.
- Извещение лиц о своем намерении с указанием стоимости, за которую планируется продажа.
- Сбор недостающих бумаг.
- Получение разрешения от собственников.
- Выписка всех зарегистрированных лиц.
- Оформление договора и сделки.
Как видно, в общем, процесс продажи комнаты – тот же, что и квартиры. Однако свои нюансы здесь все же есть. Важным является тип общежития и обустройство общественных мест. Далеко не все общежития имеют тот же уровень удобств, что и у жителей квартир. Но важно помнить, что сделка реальна лишь тогда, когда комната – приватизирована. Если этого нет, значит и продать ее, увы, не получится.
Риелторы сегодня обладают довольно внушительным функционалом, позволяющим им делать всестороннюю рекламу. В их распоряжении оказываются не только столбы на улице, но и СМИ, сайты в интернете и иные средства коммуникации. Всем этим арсеналом могут воспользоваться и владельцы комнат, желающие продать свою недвижимость самостоятельно.
Важно! В интернете целесообразно воспользоваться ресурсом Авито, а для обратной связи специально завести электронный адрес и купить сим-карту. В объявлении нужно указать время для общения. Тогда собственник избавит себя от звонков в неудобное время, и нервов потратится на мероприятие меньше.
Решаясь самостоятельно на такую сделку, нужно изучить и вооружиться множеством советов, даваемых, как профессионалами, так и теми людьми, которые уже прошли этот путь. Многие рекомендуют не пренебрегать таким популярным инструментом сегодня, как социальные сети. Этим ресурсом с одинаковым успехом пользуются, как простые граждане, так и крупные компании.
По статистике, комнаты нередко становятся объектом сделок, совершаемых риэлтором или напрямую владельцем. Это было и раньше, а по состоянию на 2019 год ситуация практически не изменилась. Поэтому при наличии законных оснований, есть все шансы на совершение успешной сделки в скором будущем.
К таким документам относятся, в частности (п. 1 ст. 32, п. 1 ст. 33, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28, ч. 1, 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ; ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ):
1) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
2) нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (при его наличии);
3) правоустанавливающие документы (например, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство) и правоподтверждающие документы на комнату (выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) либо выданное до 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации).
Чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что комната на момент продажи находится в собственности продавца и в ее отношении не зарегистрировано ограничений (обременений), рекомендуем также получить свежую выписку из ЕГРН;
4) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если комната была приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов);
5) разрешение органов опеки и попечительства на продажу (если собственником комнаты является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин);
6) выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (не являются обязательными, но могут потребоваться, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости (точный адрес, кадастровый номер, площадь), а также его цену (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, такие лица должны быть указаны в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).
Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате):
• сделок по отчуждению жилого помещения (комнаты), принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на жилое помещение (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Стоит начать с того, что это непростая и длительная сделка. Существует множество нюансов, которые нужно учитывать во время ее планирования и проведения. Данная операция возможна только при условии, что опекунский совет разрешит продать указанные доли в комнате в общежитии, принадлежащие ребенку, и купить взамен на его имя долю в двухкомнатной квартире.
Первое, с чего нужно начать, — найти покупателя на доли в комнате в общежитии. Параллельно необходимо собрать документы по объектам недвижимости: комнате в общежитии и квартире, в которой планируется наделить ребенка собственностью. Потребуются правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, поэтажный план и экспликация, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и иные документы. Этот пакет документов вместе с заявлением представляется в опекунский совет по месту прописки ребенка (явиться туда нужно всем вместе: родителям и ребенку). В течение двух недель опекунский совет даст письменное решение по вашему заявлению. При положительном ответе следующий этап — подготовка сделки. Необходимо корректно составить договоры купли-продажи, найти нотариуса, который будет осуществлять нотариальное заверение сделки, а также следует организовать безопасные взаиморасчеты по сделке.
В данной ситуации изначально нужно уточнить дееспособность несовершеннолетнего владельца доли. Если ребенку еще нет 14 лет, то для совершения сделки вам потребуется получить разрешение органов опеки. Ребенок старше 14, но не достигший 18-летнего возраста, должен сам дать разрешение на сделку, и это разрешение должно быть подтверждено родителями (то есть вами). При вступлении в брак ребенок старше 16 лет является полностью дееспособным и сам подтверждает сделку без участия родителей.
Для получения разрешения от органов опеки оба родителя, даже если они находятся в разводе, обязательно вместе с ребенком должны посетить опекунский совет и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в продаваемых комнатах лицах, свидетельство о праве собственности на предоставляемую ребенку долю в двухкомнатной квартире и технический паспорт на нее.
Текст подготовила: Мария Гуреева
Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:
- Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем. Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.
- Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
- Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.
Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:
- уточнение статуса общежития в администрации;
- приватизация (если требуется);
- обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
- сбор необходимой документации;
- подбор кандидата;
- составление договора купли-продажи;
- оплата госпошлины;
- оформление собственности в Кадастровой палате;
- передача ключей.
Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии
От владельца нужны будут:
- общегражданское удостоверение личности;
- договор о приватизации;
- выписка из ЕГРН;
- техплан;
- копия финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
- оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК).
Любая процедура купли-продажи недвижимого имущества сопровождается сбором целого пакета бумаг. И сделки с комнатами в коммуналке либо в общежитии не являются исключением. Чтобы зарегистрировать ее по всем правилам, понадобятся документы, удостоверяющие личности и продавца, и покупателя коммунальной комнаты. Это гражданские паспорта. Еще необходимо взять справку о том, что жильцы выписались из коммуналки или же общежития. К ней прилагают извещение о рассылке уведомлений соседям (государственным органам) о грядущей купле-продаже.
Важнейшая часть пакета бумаг – договор купли-продажи. В БТИ нужно взять выписку с экспликацией, еще понадобится кадастровый план жилища. Обязательно предстоит подтвердить право собственности, предъявив соответствующие документы. Плюс к этому прилагают разрешение от других собственников комнаты (если они есть), заверив его нотариально. Когда среди владельцев есть несовершеннолетние, понадобится разрешение от органов опеки.
Основная проблема, которая может возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире – это права третьих лиц на её первоочередную покупку. Коммунальная квартира является долевой собственностью. Каждая комната – это доля в общем владении, а места общего пользования вообще не могут быть разделены по закону.
Поэтому при продаже комнаты, её владелец должен отправить остальным жильцам коммунальной квартиры извещение об этом. В нём нужно указать адрес комнаты, её характеристики и цену. Они могут согласиться или отказаться от покупки. В случае отказа, можно продавать комнату третьим лицам. На решение жильцам коммунальной квартиры отводится 30 дней.
Покупатель в такой ситуации должен запросить нотариально заверенные отказы от покупки данной комнаты со стороны других владельцев коммуналки. Это обезопасит его от последующих споров.
Владелец комнаты может продать её не дешевле, чем указано в извещении, которое он рассылал другим владельцам. Если он снижает цену, то должен разослать им новое извещение и снова ждать их решения.
В целом отличий продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире не много. Сама процедура продажи схожа, и предполагает предварительную приватизацию жилья.
- Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при предоставлении преимущественного права выкупа другим владельцам.
- В случае отказа от покупки другими собственниками продавец вправе оформить сделку с третьим лицом – посторонним человеком.
- Если продается доля в праве собственности, ДКП комнаты в коммуналке обязательно удостоверяется у нотариуса.
Пошаговая инструкция, как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии:
- Осмотр комнаты, знакомство с соседями.
- Проверка документов и их подлинности.
- Отказы соседей.
- Заключение договора купли-продажи.
- Регистрация сделки.
- Подписание акта приема-передачи, передача ключей.
Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации
После подписания договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать документы в Росреестре. Для этого в МФЦ подается комплект документов:
- копия паспорта покупателя;
- оригинал правоустанавливающего документа продавца;
- оригинал договора купли-продажи (2 экземпляра);
- квитанция об оплате госпошлины.
Когда речь идет о продаже комнаты в общежитии, необходимо убедиться в том, что:
- помещение сначала было собственностью государства;
- комната была приватизирована на основании договора найма;
- помещение имеет статус «жилой» и эксплуатируется по назначению.
Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.
ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.
Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.
Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.
Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:
- выкупают долю;
- предоставляют письменный отказ;
- вообще никак не реагируют.
Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии
Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через:
- МФЦ («Мои документы»);
- непосредственно Росреестр;
- нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).
- Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
- запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
- признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
Если в документах комната проходит как отдельный объект, то преимущественного права покупки у других собственников нет. И от них не требуется никаких документов и разрешений. Бывает, что комната в правоустанавливающих документах определяется как определенная доля в праве общей долевой собственности. В этом случае сособственники имеют преимущественное право покупки.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Пораскинув мозгами, решила обойтись без риелтора. Собственников всего двое – я и не-гад сосед, согласие мне дадут за подписью нотариуса. А учитывая, что творится на рынке и насколько всем «нужны» комнаты в обшарпанных сталинках, на скорую продажу я не рассчитывала. К чему лишние траты?
Как и любой человек с доступом в Интернет, я знала, что для продажи комнаты в коммуналке мне необходимо для начала предложить ее выкупить соседям, и только потом – размещать объявление в открытом доступе. Что я и сделала – раза три. Получив категоричное «фи», поинтересовалась, даст ли мне сосед (по их словам, единственный собственник) свой нотариальный отказ. «Вроде никогда гадом не был», – заверил меня он. И я с чистой совестью начала продавать свое имущество.
МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ на шесть комнат, в удовлетворительном состоянии: коридор, кухня с газовыми плитами и раковиной, санузел (унитаз, душевая комната, раковина, место под стиральную машину). Интернет проводной в доме от «Ростелеком» и «Концепт Комм». Комната не угловая, с одной стороны через стенку расположена кухня (технически возможно провести в комнату воду и канализацию), с другой — соседняя комната, санузел в другом конце коридора. Соседи по коридору — семейные люди с детьми.
ОГРАНИЧЕНИЕ, АРЕСТ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ОТСУТСТВУЮТ, покупатели могут сами заказать выписку из ЕГРН. По желанию покупателя и за его счет возможно (но не обязательно) оформление сделки у нотариуса. Комната приватизирована, один совершеннолетний дееспособный собственник, никто не прописан, документы в порядке (свидетельство на право собственности, техпаспорт на помещение, квитанции по ком/услугам и прочее).
Реально ли сегодня продать комнату в общежитии? Нюансы мероприятия
Первое: так как указана доля в размере 42/580, то налицо общедолевая собственность. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о том, что хочет продать свою долю постороннему лицу, и указать установленную им цену и другие условия. Если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, вы вправе заключить сделку с другим покупателям.
Стоит начать с того, что это непростая и длительная сделка. Существует множество нюансов, которые нужно учитывать во время ее планирования и проведения. Данная операция возможна только при условии, что опекунский совет разрешит продать указанные доли в комнате в общежитии, принадлежащие ребенку, и купить взамен на его имя долю в двухкомнатной квартире.
Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.
Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.
Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.
Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя, необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.
Договор купли продажи применяется стандартный, а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.
Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры?
Закон не обязывает это делать!
К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.
Усложнять ни к чему!
Точно так же как общее имущество в многоквартирном доме, так и общее имущество в коммунальной квартире переходят к собственнику комнаты «автоматически».Чтобы оформить договор купли-продажи комнаты в общежитии, продавцу потребуется иметь на руках следующие документы:
- паспорта всех собственников, на кого зарегистрировано право владения комнатой (когда отчуждается имущество одновременно всеми) или паспорт одного из собственников (представлено согласие от остальных);
- уведомления о вручении извещений о намерении продать комнату, направленные в адрес соседей по общежитию;
- если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется приложить согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
- в случае, когда собственников несколько, а в договоре купли-продажи со стороны продавца выступает только один, обязательно наличие согласия на продажу от остальных собственников;
- документ, на основании которого оформлено право собственности на комнату (договор с администрацией о передаче жилья в собственность);
- технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
- справка о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в комнате;
- справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
Как продать комнату в бывшем общежитии?
Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:
1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.
2. Проведение небольшого косметического ремонта.
3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.
4. Уборка помещения, включая санузлы.
Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.
Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.
Для продажи жилья в помощь могут использоваться:
1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.
2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.
3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.
4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.
5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».
Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.
После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.
Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.
Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:
1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.
2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.
3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.
4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.
5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.
Бывaют cлyчaи, кoгдa пoкyпaтeли oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти, a пoтoм тepяют eгo, пoтoмy чтo пpoдaвeц или eгo poдcтвeнники зaявляют, чтo oн был нeдeecпocoбным. B cлyчae c пpoдaжeй кoмнaт тaкoй иcxoд oчeнь pacпpocтpaнeн.
Чтoбы oбeзoпacить ceбя, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить cпpaвкy o eгo дeecпocoбнocти из пcиxдиcпaнcepa. Oнa дeйcтвyeт 1 дeнь и мoжeт дoкaзaть, чтo пpoдaвeц пoлнocтью ocoзнaeт cвoи дeйcтвия и oтвeчaeт зa ниx. Для дoпoлнитeльнoй пoдcтpaxoвки мoжнo пoпpocить eгo взять cпpaвкy eщe paз в дeнь пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи: тoгдa в cлyчae cyдeбныx cпopoв нeдвижимocть ocтaнeтcя пpи вac.
Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?
Кoгдa peшaeтe, cтoит ли пoкyпaть кoмнaтy в кoммyнaлкe, oбязaтeльнo yчитывaйтe нaличиe дoлгoв пo кoммyнaльным ycлyгaм. Пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить cпpaвки oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти из TCЖ, УК или ЖЭКa. Ecли дoлги ecть, пpoдaвeц бyдeт oбязaн пoгacить иx пepeд oфopмлeниeм cдeлки. Ecли иx нeт, вce нopмaльнo — мoжeтe пoдпиcывaть ДКП.
Ecли пpoдaвeц пo кaким-тo пpичинaм нe мoжeт взять cпpaвкy, пoпpocитe xoтя бы квитaнции. Пocмoтpитe, cкoлькo былo oплaчeнo дeнeг, cpaвнитe пoкaзaния в квитaнции c фaктичecкими пo cчeтчикy, пocмoтpитe, нe чиcлитcя ли зaдoлжeннocтeй.
Комната в коммуналке – товар необычный и, соответственно, не может реализовываться на основании обычной практики. Поэтому, если есть желание избежать мороки, связанной с подобного рода сделками лучше всего обратиться к профессионалам, которые предлагают срочный выкуп комнат. На их стороне высокие цены и оперативная работа.
Продажа комнаты априори ориентирована на малоимущие слои населения. Контингент покупателей – люди, которые по тем или иным причинам не могут позволить себе приобретение отдельного жилья. Поэтому и стоимость товара будет соответствующей. Продавая комнату, следует осознать еще и тот факт, что целые поколения успели вырасти в отдельных квартирах и не представляют себе всех «прелестей» совместного использования кухонь и санузлов. Такая сделка однозначно имеет свои нюансы и главный из них – соседи. От их действий зависит успех мероприятия, но важны не только отношения.
Продавцу необходимо знать, что быстро продать комнату у него вряд ли получится, так как прежде придется заручиться согласием всех проживающих в квартире соседей. Правила регламентированы ст.№250 ГК РФ. Отказ необходим в любом случае, независимо от статуса собственников остальных комнат (частные лица или проживающие на муниципальных квадратных метрах).
Чтобы продать комнату, ее владелец должен проверить свои права на собственность отчуждаемого жилья. Не следует забывать, что такого рода сделка возможна только при условии наличия приватизационной документации.
Остальные соседи по закону имеют преимущества по сравнению с прочими покупателями. То есть, они первые претенденты на комнату. Чтобы не возникло проблем при продаже, не стоит пренебрегать их согласием.
Продажа доли в коммунальной жилплощади всегда сопряжена с массой юридических нюансов. Здесь не обойтись без помощи профессионалов или придется изучить все правовые перипетии самостоятельно.
Этапы продажи комнаты:
1. Определение условий продажи и стоимости.
2. Оформление извещения об условиях с указанием цены (желательно участие нотариуса) и передача его остальным собственникам квартиры.
3. Сбор пакета документов, необходимых для продажи жилых объектов недвижимости.
4. Получение разрешения прочих собственников, заверенное нотариусом. Этот пункт представляется наиболее сложным, но поправить положение не трудно. Суть договоренности с соседями состоит в том, чтобы проинформировать их о продаже. Таким манером реализуется право остальных хозяйствующих субъектов на покупку комнаты. То есть, имеет сенс только доказательство выполнения законного требования. В случае отказа соседей, их претензия должна быть заверена у нотариуса. Если же разрешение не получено, то продажа комнаты все равно осуществима на основании того, что все заинтересованные субъекты были законно поставлены в известность о возможности первыми совершить покупку.
5. Выписать из комнаты остальных проживающих на реализуемой жилплощади, если таковые имеются, получив соответствующее подтверждение в паспортном столе.
6. Оформить договор купли-продажи и перейти к заключению сделки.
Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.
И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.
- Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев.
- Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад (срок исковой давности).
Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:
1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.
2. Проведение небольшого косметического ремонта.
3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.
4. Уборка помещения, включая санузлы.
Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.
Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.
Для продажи жилья в помощь могут использоваться:
1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.
2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.
3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.
4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.
5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».
Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.
После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.
Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:
1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.
2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.
3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.
4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.
5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.
В 2011 году мы с девушкой поженились и приобрели комнату в трехкомнатной квартире на окраине Ярославля за 600 тысяч рублей. Оформили ее на меня. Мы хотели жить отдельно от родителей, но денег на полноценную квартиру нам не хватало, как и на ипотеку.
В квартире были три комнаты, их разделили на три семьи. Общая площадь жилья — 75,2 м². По документам мы приобрели не комнату, а долю в квартире: 21/75, что соответствовало 21 м². Эта площадь включала саму комнату размером 15 м², а оставшиеся 6 м² равномерно распределялись на общую собственность: коридор, кухню, ванную и туалет.
У комнат были номера: 1, 2 и 3. Наша была под номером 1. В паспорте на странице с пропиской было написано: г. Ярославль, улица, дом, квартира, комната 1.
Быстрый способ продать комнату в общежитии
Выяснилось, что при продаже комнаты в общежитии действует золотое правило: нужно взять согласия всех собственников квартиры, где находится ваша комната. Только представьте, что на этаже их, помимо нас, девять. При этом в одной комнате может быть не один собственник, а сразу несколько. Мало того, собственник может не жить в своей комнате, а сдавать ее кому-нибудь. Хорошо, если он живет где-то в вашем городе и его можно найти, а если переехал?! Если кто-то из собственников комнаты несовершеннолетний, то нужно брать разрешение у представителей опеки. На что? На то, чтобы его родители дали вам разрешение продать свою квартиру. Вы запутались? Мы тоже. Как можно взять согласие с соседей, которые так же, как и вы, являются собственниками вашей большой квартиры? Есть два основных способа.
- Определите район и найдите предложения.
- Изучите предложения.
- Выясните планировку общежития. Существуют общежития общего типа, в которых кухня и санузел находятся на этаже, а душевая и вовсе может быть в подвале на весь корпус. Есть общежития блочного типа – на 8 комнат (блок) санузлы и кухня. Наиболее привлекательными будут общежития квартирного типа, в которые на 2-4 комнаты содержат кухню, душ и туалет. Однако и цена на такую комнату будет выше.
- При осмотре комнаты обратите внимание на состояние, стен, окон, наличие ремонта и мебели. Даже если вы выбираете комнату для последующей аренды, стоит выбирать чистые, комнаты с приемлемым ремонтом.
- Очень важно оценить состояние санузла, кухни и других общих помещений. С большой вероятностью, будет сложно договориться о чистоте с соседями, которых устраивает грязь и бардак. В последствие могут выясниться и менее приглядные подробности жизни в общежитии по соседству с такими людьми.
Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.
Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости. Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.
Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться .
Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов: уточнение статуса общежития в администрации; приватизация (если требуется); обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно; сбор необходимой документации; подбор
Но формально это одна квартира, находящаяся в общей долевой собственности, аналогичная, к примеру, трёхкомнатному жилью, принадлежащему в равных частях семье из трёх человек. Продажа такой недвижимости законом разрешена, но процедура имеет несколько дополнительных моментов, выполнение которых является обязательным. Как продать быстро комнату в коммуналке Идеальным вариантом для реализации является совместная продажа, когда все собственники продают коммунальную квартиру целиком, а не отдельно по комнатам.
Это позволит осуществить процесс максимально быстро и просто, а также даст возможность получить наиболее высокий доход от сделки, что является особенно важным фактором для улучшения условий проживания.
Но учитывая специфику отечественного рынка недвижимости, подобная согласованность соседей по коммуналке – явление достаточно редкое.
Проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества в основном имеет схожие черты. В то же время в каждом конкретном случае на последовательность действий, ценообразование, стратегию продажи могут влиять дополнительные факторы.
Свои особенности имеет и продажа комнаты в общежитии. 1 Чтобы продать комнату в общежитии, вам в первую очередь необходимо ее приватизировать. В ином случае сделка считается недействительной.
Если ваша комната еще не приватизирована, обратитесь в районную администрацию с паспортами всех зарегистрированных на этой площади граждан и свидетельствами о рождении несовершеннолетних детей, договором социального найма из муниципалитета, техпаспортом, выпиской из домовой книги, заверенными отказами остальных жильцов от преимущественного права покупки, сведениями о финансовом лицевом счёте. 2 После решения всех формальностей можно приступать непосредственно к продаже, и правила здесь практически одинаковы для всех жилых объектов. Чисто уберите комнату, постарайтесь придать ей уютный вид.
3 Сфотографируйте объект, сделайте не менее 6 снимков.
Лучше делать съёмку при дневном освещении. 4 Проанализируйте интернет-ресурсы и газеты.
Выберите не менее тридцати лучших сайтов и трех газет для подачи объявления. Обновляйте их минимум 1 раз в неделю.
5 Готовьтесь к показу тщательно, продумайте, как будете показывать вашу комнату, что будете говорить потенциальному покупателю, опишите плюсы именно вашей комнаты. Договоритесь заранее с соседями, чтобы они не мешали вам в день просмотра, постарайтесь настроить их на доброжелательный лад к будущим квартирантам.
6 Когда найдётся покупатель, подпишите с ним договор о внесении задатка (обычно он составляет не более 5%), оговорите условия вашего выезда из комнаты, день подписания договора. Далее останется оформить сделку у нотариуса и передать ключи. Необходимо отметить, что продать комнату в общежитии может показаться трудным.
Вместе с тем, если вы будете терпеливы, последовательны, не будете ограничивать зону поиска клиентов только вашим городом (подавайте объявления и на иногородних порталах), у вас всё обязательно получится.
Похожие записи: